990 millióról 800 millió forintra csökkent az ára annak a Győr Nádorvárosban található ipari ingatlannak, amely több mint 4800 négyzetméternyi hasznos alapterülettel, 7432 négyzetméteres telekkel és komoly fejlesztési potenciállal várja új tulajdonosát. A teljes felszereltséggel és bútorozással kínált telephely sokoldalú hasznosítási lehetőségeket kínál.
Kiemelkedő lokáció, közel az M1-es autópályához
A győri ipari ingatlan egyik legfontosabb előnye a fekvése. A Nádorvárosban, a Szabolcska Mihály utcában található telephely jól kapcsolódik Győr közlekedési hálózatához, így ipari, logisztikai vagy szolgáltatói célokra egyaránt kedvező választás lehet.
Az M1-es autópálya mindössze 6,5 kilométerre, a győri vasútállomás pedig körülbelül 1,5 kilométerre található. A környéken lakó-, kereskedelmi és gazdasági funkciók egyaránt jelen vannak, ami városi telephelyként is jól használhatóvá teszi az ingatlant.
Több mint 4800 négyzetméternyi hasznos terület
A 7432 négyzetméteres telken összesen 4814 négyzetméter hasznos alapterületű épületegyüttes kapott helyet. Az ingatlan kialakítása többféle üzleti célra is alkalmassá teszi a telephelyet, ráadásul a különböző funkciójú területek akár egymástól elkülönítve is használhatók.
Az épületben többek között megtalálhatók:
- klimatizált irodák,
- többszintes raktárhelyiségek,
- veszélyes anyagok tárolására alkalmas terület,
- gépészeti és kiszolgálóegységek.
Stabil infrastruktúra a mindennapi működéshez
A telephely teljes közműellátással rendelkezik: távhő, víz, villany és csatorna is rendelkezésre áll. A folyamatos működés biztonságát saját aggregátor is segíti, ami különösen fontos lehet olyan vállalkozások számára, ahol az energiaellátás kiesése komoly működési kockázatot jelentene.
A logisztikai feladatokat többek között három teherlift, valamint egy nagyméretű kapu támogatja, amely a tehergépjárművek rakodását is lehetővé teszi. Az épületeket aszfaltozott belső úthálózat köti össze, megkönnyítve a telephelyen belüli árumozgatást.
A biztonságos és rendezett működéshez szükséges infrastruktúra tehát már rendelkezésre áll, így az új tulajdonosnak nem egy üres terület fejlesztésével kell kezdenie.
Jelentős fejlesztési tartalék is van benne
Az ingatlan nemcsak a jelenlegi épületállomány miatt lehet érdekes befektetés, hanem a telekben rejlő további lehetőségek miatt is.
A jelenlegi 22 százalékos beépítettség mellett a szabályozási terv alapján akár 40 százalékos beépítés is engedélyezett lehet, így további fejlesztések számára is maradt tér.
Az ingatlan övezeti besorolása: Gksz10/S/40/20/-/145/04-//020, vagyis kereskedelmi-szolgáltató övezet.
Gyógyszeripari háttér, igényes műszaki környezet
Az épületegyüttes korábban és jelenleg is gyógyszeripari tevékenységnek adott otthont, ezért az ingatlan állapotát magas szintű karbantartottság és rendezettség jellemzi.
A többféle funkcióra alkalmas helyiségek, a meglévő infrastruktúra és a műszaki felszereltség együttesen számos vállalkozás számára teheti vonzóvá az ingatlant. Különösen azok számára lehet érdekes, akik nem szeretnének hosszú és költséges fejlesztésbe kezdeni egy új telephely kialakítása érdekében.
990 millió helyett már 800 millió forintért
Az ingatlan egyik legfontosabb újdonsága, hogy csökkent a vételára. A korábbi 990 millió forintos ár helyett jelenleg 800 millió forintért kínálják a teljes ingatlant, felszereléssel és bútorozással együtt.
A befektetési lehetőséget tovább erősítheti a 9,29 százalékos reversionary yield, amely a becsült hasznosítás alapján számított hozammutató. Ez azok számára lehet különösen érdekes, akik nemcsak saját célra, hanem hosszú távú befektetésként is gondolkodnak ipari ingatlan vásárlásában.
Az ingatlan várhatóan 2026 decemberétől vehető birtokba, addig a jelenlegi tulajdonos használja a telephelyet.
Sokoldalú ipari ingatlan Győr egyik fontos városi lokációjában
A győri ipari ingatlan egyszerre kínál nagy alapterületet, kiépített infrastruktúrát, jó közlekedési kapcsolatokat és további fejlesztési lehetőséget. A 190 millió forintos árcsökkentés pedig még vonzóbbá teheti azok számára, akik Győrben keresnek hosszú távon is jól hasznosítható ipari vagy kereskedelmi-szolgáltató ingatlant.
A lokáció, a meglévő épületállomány és a sokoldalú hasznosíthatóság miatt az ingatlan saját vállalati telephelynek és befektetési célra egyaránt érdekes lehet.
A cikk megjelenését az ingatlan értékesítője támogatta.
