Egyre nagyobb hitelösszeg kell a lakásvásárláshoz, miközben a piaci kamatozású kölcsönök egyre több vevő számára válnak nehezen vállalhatóvá. A Balla Ingatlan tapasztalatai szerint 2026 első felében sok térségben a vásárlók kétharmada, sőt akár 80 százaléka is hitelből vett ingatlant, a kölcsönből vásárlók jelentős része pedig az Otthon Startot választotta. Nem ritka már a 40–50 millió forintos hitelösszeg sem.
A visszafogottabb ingatlanpiaci forgalom mellett az Otthon Start továbbra is az egyik legfontosabb mozgatórugója maradt a lakáspiacnak. A Balla Ingatlan szakértőinek tapasztalatai alapján a támogatott konstrukció nélkül az év első felében lényegesen gyengébb lett volna a kereslet.
Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint a vevők mintegy 60–70 százaléka Otthon Start hitellel próbált vásárolni, miközben csak kevés olyan érdeklődő jelent meg, aki piaci kamatozású kölcsönt vett volna igénybe.
Utóbbiak között sokan azért szorultak ki a támogatott finanszírozásból, mert például korábbi ingatlantulajdonuk miatt nem feleltek meg a feltételeknek.
A vevők kétharmada hitelből vásárol
A XIX., XX. és XXIII. kerületben Rencsevics Mária tapasztalatai szerint a vásárlók mintegy kétharmada hitelt vett fel az ingatlan megszerzéséhez.A tavalyi, húsz százalékot meghaladó ingatlanár-emelkedés miatt közben maguk a szükséges hitelösszegek is jelentősen emelkedtek.
Az Otthon Start iránt továbbra is erős volt az érdeklődés: aki jogosult volt rá, jellemzően igénybe is vette. Olyan vásárlók is éltek vele, akik akár saját forrásból is ki tudták volna fizetni az ingatlant, de az alacsony kamatozású konstrukció lehetőségét nem akarták kihagyni.
A 40–100 milliós lakások piacát már a támogatott hitel mozgatja
A XVIII. kerületben az Otthon Starttal és más családtámogatási konstrukciókkal vásárlók elsősorban a 40–100 millió forint közötti ingatlanok piacán voltak meghatározók. Rácz Gyula László szerint ebben az alsó és középső árszegmensben az alacsony kamatozású finanszírozás komoly vásárlóerőt jelentett.Egészen más helyzetben vannak azok, akik nem jogosultak támogatott hitelre. A magasabb piaci kamatok és az elmúlt időszak jelentős lakásdrágulása miatt sokan már a fizetőképességük határára kerültek. Egy részük ezért inkább kivár, mások jóval keményebben alkudoznak az eladókkal.
Budapesten tízből nyolc vevő is hitelt használhatott
A belső kerületekben még magasabb volt a finanszírozást igénybe vevő vásárlók aránya. Garaba Gergely, a Balla Ingatlan VI., VII., VIII. és IX. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint az év első felében a vevők mintegy 80 százaléka hitelből vásárolt.Ezen belül továbbra is az Otthon Start volt a legnépszerűbb konstrukció, miközben az átlagosan felvett hitelösszeg 30–35 millió forint között alakult.
Van, ahol már 40–50 millió forintos hitel az általános
Újpesten és a XV. kerületben még nagyobb összegekkel találkoztak. Balla Frigyes szerint ugyan az Otthon Starttal vásárlók aránya valamelyest csökkent, de továbbra is jelentős maradt. Aki pedig hitelt vett fel, az jellemzően már 40–50 millió forintos kölcsönnel vágott bele az ingatlanvásárlásba.Hasonló tendenciát látott Kovácsné Zsichla Katalin is a X. és XVII. kerületben. A vásárlók sokszor mindössze 10–20 százalékos önerővel rendelkeztek, így egy lakás megvételéhez legalább 35–40 millió forintos hitelre volt szükségük.
A fiatal párok és az egyedülálló fiatalok körében továbbra is az Otthon Start volt az egyik legfontosabb finanszírozási forma, bár számuk az év során fokozatosan mérséklődött.
A fiatal házasok minden támogatást megpróbálnak kihasználni
Érden elsősorban a fiatal házasok bizonyultak aktívnak. Hártó Regina szerint ezek a vásárlók gyakran egyszerre próbálták kihasználni az Otthon Startot, a CSOK Pluszt és a Babavárót is annak érdekében, hogy össze tudják rakni a szükséges finanszírozást.Többen ráadásul előre is hozták vásárlásukat, mert attól tartottak, hogy később változhatnak az Otthon Start feltételei.
Nem minden ingatlanra jár az Otthon Start
A támogatott hitel népszerűsége ellenére nem minden vásárlásnál sikerül igénybe venni. Marosvölgyi Gabi, a XXI. kerületi és szigetszentmiklósi iroda szakmai vezetője szerint időnként maga az ingatlan vagy a hiteligénylő nem felel meg a szükséges feltételeknek.Az ingatlanoknál például visszatérő problémát jelenthet a használati megosztási szerződés nélküli osztatlan közös tulajdon, amely akadályozhatja a támogatott hitel felvételét.
Egyre nagyobb hitel kell ugyanahhoz a lakáshoz
A Balla Ingatlan szakértőinek tapasztalatai alapján jól látszik, hogy az ingatlanárak elmúlt időszakban bekövetkezett emelkedése a szükséges hitelösszegeket is feljebb tolta.Miközben néhány éve egy 20–30 millió forintos lakáshitel sok vásárlónak elegendő lehetett, ma egyre gyakoribbak a 35–50 millió forintos kölcsönök.
A támogatott konstrukciókból kimaradók helyzete közben egyre nehezebb: a magasabb piaci kamatok és az emelkedő lakásárak együtt már sok háztartás számára olyan havi terhet jelentenek, amely mellett inkább elhalasztják a vásárlást.
A piac alsó és középső árszegmensében így továbbra is az Otthon Start az egyik legfontosabb tényező. A szakértői tapasztalatok alapján támogatott finanszírozás nélkül ma jóval kevesebb vevő tudna ténylegesen megjelenni a lakáspiacon.
Forrás: Balla Ingatlan sajtóközlemény.
