Kihirdették a magyar építészetről szóló törvény módosítását, amely több ponton is átírja a kiemelt beruházások szabályait. A változás az Otthon Start programhoz kapcsolódó lakásépítéseket is érinti: bizonyos magáncélú kiemelt beruházásoknál 2026. december 31-ig korlátozza az építési engedélyek kiadását, miközben szünetelteti az érintett beruházásokhoz kapcsolódó szankciós határidőket. A jogszabály emellett szigorítja a környezet- és természetvédelmi kontrollt, valamint kivezeti az uniós joggal össze nem egyeztethető stratégiai építőanyag-exportkorlátozásokat is - írja a Portfolio.
Megjelent a Magyar Közlönyben a magyar építészetről szóló 2026. évi LVII. törvény módosítása. A módosítás több, az építési beruházásokat érintő területhez is hozzányúl, így az Otthon Start program feltételeit teljesítő lakásépítési projektek szabályozásához is.
A változások között akad olyan, amely közvetlenül az engedélyezési folyamatokat érinti, míg más rendelkezések a környezetvédelmi hatóságok és az építésügyi hatóságok együttműködését alakítják át. A jogszabály egyúttal megszüntet több, stratégiai építőanyagok kiviteléhez kapcsolódó korlátozást is.
Megakadhatnak az Otthon Start miatt kiemelt lakásépítések
A módosítás egyik legfontosabb eleme az új lakásépítési programmal való összehangolást szolgáló átmeneti korlátozás. A törvény alapján a magáncélú kiemelt beruházásoknál épületre vonatkozó építési engedélyt legkorábban 2026. december 31-ét követően lehet kiadni.
Ez különösen az Otthon Start programhoz kapcsolódó, kiemelt beruházássá nyilvánított lakásépítési projektek szempontjából lehet fontos. A módosítás indokolása is külön kitér arra, hogy a szabályozás az Otthon Start program keretében megvalósuló építési beruházásokkal kapcsolatos rendelkezéseket érinti.
A törvény ugyanakkor azt is rögzíti, hogy az építési engedélyek kiadásának korlátozása és az ebből eredő csúszás miatt az államot nem terheli kártalanítási kötelezettség.
Van azonban egy, a beruházók szempontjából lényeges könnyítés is: a tilalmi időszak alatt az érintett ügyekben szünetelnek a szankciós határidők. Ezzel a szabályozás mérsékelheti az engedélyezési korlátozás miatt felmerülő beruházói kockázatokat.
Új építésű lakást vennél? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
Szigorúbb kontroll jöhet a kiemelt beruházásoknál
A törvénymódosítás másik fontos eleme a környezet- és természetvédelmi szempontok erősebb érvényesítése. A jogszabály új hatósági együttműködési és engedélyezési mechanizmust vezet be a kiemelt beruházások esetében. A környezetvédelmi vagy természetvédelmi hatóságnak haladéktalanul tájékoztatnia kell az építésügyi hatóságot többek között arról, ha jogsértés miatt eljárás indul, ha az erről szóló döntés véglegessé válik, illetve ha a szabálytalanságot megszüntették.
Ha jogsértés miatt eljárás indul, az építésügyi hatóság az engedélyezési eljárását hivatalból felfüggeszti mindaddig, amíg a környezetvédelmi döntés véglegessé nem válik.
A kormány arra is felhatalmazást kap, hogy egy adott beruházást kiemelő rendeletben meghatározza: ha jogsértést megállapító határozat születik, az érintett projekthez nem adható ki építési vagy létesítési engedély a jogsértő állapot megszüntetéséig, de legalább a döntés véglegessé válásától számított hat hónapig.
A rendelkezés ráadásul nem kizárólag az új ügyekre vonatkozik. A szabályokat a folyamatban lévő eljárásokban is alkalmazni kell, és bizonyos esetekben akkor is, ha a jogsértést megállapító döntés a törvény hatálybalépése előtti hat hónapban vált véglegessé.
Eltűnnek az építőanyag-export korlátozásai
Nem csak a lakásépítési beruházások szabályai változnak. A törvénymódosítás az építőanyagok exportjára vonatkozó korábbi rendelkezéseket is érinti.
A jogalkotó az Európai Unió Bíróságának C-499/23. számú, Bizottság kontra Magyarország ügyben hozott ítéletére reagálva kivezeti azokat a stratégiai építőanyag-exportkorlátozásokat, amelyek nem egyeztethetők össze az uniós joggal.
Ennek részeként megszűnik a stratégiai jelentőségű építési anyagok kiviteléhez kapcsolódó előzetes bejelentési kötelezettség.
Emellett megszűnik a magyar állam elővásárlási joga a gyártóüzemek tulajdonjogának átruházásakor, valamint kivezetik a miniszter azon jogosultságát is, amely alapján megtilthatta a kivitelét, illetve kötelező minimális termelési szintet írhatott elő.
Ezzel együtt hatályát veszti az ezeket a rendelkezéseket részletesen szabályozó 33/2025. ÉKM rendelet is. Bizonyos, azonnali állami beavatkozást igénylő helyzetekben – például élet- és egészségvédelem, illetve természetvédelmi okok esetén – azonban továbbra is megmaradnak az állami jogosítványok.
Budapesten a reklámozás szabályai is változnak
A módosítás a fővárosi reklámszabályozást is pontosítja. A jövőben a reklámok és reklámeszközök elhelyezésére vonatkozó helyi szabályok megsértése esetén az az önkormányzat jár el és érvényesíti a követelményeket, amelyik az adott szabályozást megalkotta.
A Duna-parti építési szabályzat alkalmazásával kapcsolatban szintén történtek technikai pontosítások.
A jogszabály egyes adminisztratív kötelezettségeket is megszüntet. Így például hatályát veszti az építési-bontási hulladékok újrafeldolgozóit terhelő minisztériumi adatszolgáltatási kötelezettség.
Az építési termékeknél pedig az uniós normákkal összhangban módosul a fogalomhasználat: újradefiniálják a „teljesítménynyilatkozat” fogalmát, és megjelenik a „teljesítmény- és megfelelőségi nyilatkozat” is.
Már hatályba is lépett a változások nagy része
A módosítás tehát egyszerre több ponton nyúl bele az építési beruházások szabályozásába. Az Otthon Start miatt kiemelt lakásépítési projektek szempontjából különösen az engedélyezésre vonatkozó átmeneti korlátozás lehet fontos, miközben a beruházók számára a szankciós határidők szüneteltetése jelenthet könnyítést.
A környezet- és természetvédelmi hatóságok szerepe közben erősödik a kiemelt beruházásoknál, az építőanyagok exportját érintő, uniós joggal össze nem egyeztethető korlátozások pedig megszűnnek.
A törvény rendelkezéseinek túlnyomó többsége a kihirdetést követő napon, vagyis október 1-jén hatályba lépett. A változások így már most hatással lehetnek az érintett beruházások engedélyezési folyamatára és a projektek tervezésére.
Házat, lakást vennél vagy eladnál? Itt a helyed: Ingatlantájoló.hu!
