Sokan úgy gondolják, hogy egy ingatlan eladásához elég néhány fotó, egy rövid hirdetés és a megfelelő ár. A valóságban azonban több apróságon is múlhat, mennyi idő alatt találunk vevőt, és végül mennyiért sikerül értékesíteni a lakást vagy házat. Összegyűjtöttük a leggyakoribb hibákat, és azt is megmutatjuk, hogyan kerülheted el őket.
1. hiba: Sötét fotók és rendetlenség a képeken
A legtöbb érdeklődő először a hirdetés fotóit nézi meg, mégis sok ingatlanról csak néhány homályos, rosszul megvilágított kép készül. Az sem ritka, hogy a tulajdonosok a fényképezés előtt a rendrakásra és a takarításra sem fordítanak kellő figyelmet.
A megoldás: Fotózás előtt tegyünk rendet, takarítsunk ki, és lehetőleg világos napszakban készítsük el a képeket, de ne fotózzunk nappal szemben. Minden helyiségről készítsünk több, lehetőleg nagy látószögű felvételt, majd válasszuk ki a legjobbakat. Ha nem boldogulunk a fotózással, kérjünk segítséget egy ügyes ismerőstől, prémium kategóriás ingatlan esetén pedig érdemes profi fotóst megbízni.
2. hiba: Hiányos vagy túl hosszú hirdetésszöveg
Egyes hirdetésekből alig derül ki valami az ingatlanról, mások viszont annyi részletet sorolnak fel, hogy közben éppen a legfontosabb információk vesznek el a szövegben. Mindkét véglet megnehezítheti, hogy a potenciális vevők gyorsan felmérjék, érdemes-e megnézniük az ingatlant.
A megoldás: Fogalmazzunk tömören, de minden lényeges információt adjunk meg. Emeljük ki az ingatlan előnyeit, ugyanakkor ne hallgassuk el a fontosabb hibákat sem. Ha hosszabb leírásra van szükség, tagoljuk a szöveget, hogy könnyen áttekinthető és olvasható legyen.
3. hiba: Irreálisan magas vételárat kérünk
Az ingatlaneladók egyik leggyakoribb tévedése, hogy a kelleténél magasabb árat határoznak meg. Sokan a környékbeli hirdetésekből indulnak ki, ezek az árak azonban nem feltétlenül tükrözik azt, amennyiért az ingatlanok ténylegesen gazdára találnak.
A megoldás: Ne csak a meghirdetett árakat vegyük alapul! Próbáljuk meg kideríteni, mennyiért keltek el a közelmúltban a környéken a hasonló adottságú ingatlanok. Így reálisabb képet kaphatunk arról, mennyit érhet a saját lakásunk vagy házunk a piacon.
Ha utólag kiderül, hogy túl magas áron hirdetünk, még módosíthatunk az áron. Fontos azonban, hogy az árcsökkentésről a potenciális vevők is értesüljenek. Az Ingatlantájoló Árfigyelő szolgáltatása ebben is segít: azok, akik a miénkhez hasonló ingatlanokra Hirdetésfigyelőt állítottak be, 24 órán belül e-mailben értesítést kaphatnak az árcsökkenésről. Az OtthonTérkép mobilalkalmazás pedig azonnali push értesítéssel jelzi az érdeklődőknek, ha egy számukra releváns eladó ingatlan ára mérséklődik.
Ha nemcsak eladni, hanem vásárolni is szeretnél, töltsd le az OtthonTérkép alkalmazást iOS-re vagy Androidra, hogy értesülj a legfrissebb ingatlanhírekről és a számodra érdekes lakások árcsökkenéséről!
+1 hiba: Feladjuk a hirdetést, aztán magára hagyjuk
A hirdetés közzététele még nem jelenti azt, hogy az ingatlan automatikusan eljut a megfelelő vevőkhöz. Ha nem foglalkozunk vele, az újonnan felkerülő ajánlatok miatt idővel egyre hátrébb kerülhet a találati listákon, így kevesebben találkozhatnak vele.
A megoldás:
-
Válasszunk megbízható hirdetési portált!
Érdemes ismert, régóta működő felületen, például az Ingatlantájolón meghirdetni az ingatlant. Itt ingyenes hirdetésfeladásra is van lehetőség, amelyhez öt fotó tölthető fel díjmentesen.
-
Gondoljuk át a kiemelési lehetőségeket!
Ha több érdeklődőt szeretnénk elérni, már a hirdetés feladásakor megfontolhatjuk valamelyik kiemelési csomag választását. Ezekkel akár 20 kép is feltölthető. A 120 napos csomag emellett megjelenést biztosít az Ingatlantájoló közösségi médiafelületein is, illetve a hirdetett ingatlanról cikk készülhet az Otthontérkép Magazinban, amely szintén megjelenik az Ingatlantájoló közösségi felületein.
-
Használjuk ki a listaoldalak előkelő helyeit!
A kiemelési csomagok mellé jelenleg ajándék kreditek is járnak, amelyekkel tovább javíthatjuk hirdetésünk láthatóságát. Az Ingatlantájoló háromszintű licitrendszerében a kreditek segítségével a területi vagy más szempontok szerint rendezett listák kedvezőbb pozícióiért is versenyezhetünk.
