A Nemzetgazdasági Minisztérium közlése szerint Magyarország és az Egyesült Arab Emírségek kormánya megállapodást kötött a Rákosrendező vasútüzemhez nem szükséges területek értékesítéséről. A MÁV Zrt. igényeinek figyelembevételével kijelölt, mintegy 85 hektárnyi terület nettó 50,9 milliárd forintos vételáron került eladásra. Az eladásra független szakértő által meghatározott értéken került sor, a beruházást pedig az Eagle Hills csoport fogja megvalósítani.
Az eladás részletei
Az új tulajdonos feladata lesz a terület beruházási előkészítése, beleértve a hulladék elszállítását és a környezeti kármentesítést. A vételárat három ütemben fizeti meg az Eagle Hills, a kifizetések a nemzetközi megállapodásban rögzített állami vállalások teljesítéséhez igazodnak. Az első részlet megfizetése után a tulajdonjog átszáll az új befektetőre, lehetővé téve a fejlesztési munkálatok megkezdését. A fennmaradó részletek biztosítékaként az állam többféle garanciát kért, például anyavállalati garanciát, bankgaranciát és visszavásárlási jogot.
A fejlesztés feltételei és ütemezése
A második részlet kifizetésének feltétele a fejlesztéshez szükséges jogszabályi környezet módosítása, ideértve az építésügyi előírások felülvizsgálatát, a beruházás kiemelt jelentőségűvé nyilvánítását, valamint a szükséges telekalakításokat. Az utolsó részlet kifizetése az állam által vállalt, mintegy 800 millió eurós (330 milliárd forint) infrastruktúra-fejlesztés megvalósításához kötött a környéken. Az infrastruktúra-fejlesztés magában foglalja:
gyalogos- és vasúti közúti felüljárók építését,
vasúti pályafejlesztéseket,
az M1-es metró meghosszabbítását,
kerékpárutak és gyalogutak kiépítését,
a vasúti pálya befedését, melynek tetején park létesülhet.
A projekt várhatóan 2039 márciusáig zárul, amikorra a teljes vételár inflációval növelt összegét kell kifizetnie a beruházónak.
Modern városrész épülhet
A megállapodás részeként az Egyesült Arab Emírségek legalább 5 milliárd euró értékű beruházást vállalt az érintett ingatlanokon, amelyek a tervek szerint egy új, modern városrésszé alakulnak a területen. Az Eagle Hills által ismertetett koncepció alapján a területen akár 250-500 méter magas épületek is helyet kaphatnak. A fejlesztés során szigorú építészeti, biztonsági és környezetvédelmi előírásokat kell betartani, melyeket az állam folyamatosan ellenőriz.
Kritika és aggodalmak
Vitézy Dávid közösségi oldalán bírálta az értékesítést, hangsúlyozva, hogy a magyar állam Rákosrendező teljes területét magánkézbe adta, közérdekű előírások és városfejlesztési garanciák nélkül. Véleménye szerint a Parlament által nemzetgazdaságilag kiemelt beruházássá nyilvánított terület felett a befektető szabad kezet kapott, így a főváros fejlesztésének „aranytartaléka” sérülhet.
Összegzés
A Rákosrendező területének értékesítése egy jelentős gazdasági és városfejlesztési projekt, amely hatalmas beruházási potenciált hordoz, ugyanakkor komoly vitákat és aggályokat is felvet a közérdekek érvényesítésével kapcsolatban. Az állam szerint a projekt a rozsdaövezetek felszámolását és egy modern városrész létrehozását célozza, míg a kritikusok az eladás átláthatóságát és hosszú távú hatásait kérdőjelezik meg.
