A lakhatás kérdése az elmúlt hónapokban egyre nagyobb figyelmet kapott a magyar kormány részéről, és felmerült az igény egy megfizethető bérlakásrendszer kialakítására. De mikor juthatunk el oda, hogy Budapesten a bécsihez hasonló szociális bérlakások legyenek elérhetők? Megnéztük, miért áll ilyen távol a főváros a bécsi modelltől, és milyen lépésekre lenne szükség ahhoz, hogy megvalósuljon egy hasonló rendszer.
Bécs: Európa egyik legsikeresebb lakhatási modellje
Bécs szociális bérlakásrendszere több mint száz éve működik, és a stabil, megfizethető lakhatás példájaként emlegetik Európa-szerte.
- 60%-nyi támogatott lakhatás:
Bécs lakosságának több mint fele önkormányzati bérlakásban vagy államilag támogatott szövetkezeti lakásban él.
- 220 ezer önkormányzati bérlakás:
A lakásállomány fele támogatott, ami a piaci lakbérek leszorításában is jelentős szerepet játszik.
- Megfizethető bérleti díjak:
A piaci alapú bérleti díjak alacsonyak maradtak, ami vonzóvá teszi a várost minden társadalmi réteg számára.
Hol tart Budapest? Drámai különbségek
A budapesti önkormányzati lakásállomány messze elmarad a bécsi példától, mind számosságában, mind arányaiban:
- Csökkenő bérlakásállomány:
2023-ra mindössze 38 ezer önkormányzati bérlakás maradt Budapesten, ami 11%-os csökkenést jelent 2016-hoz képest.
- Óriási eltérések a kerületek között:
Míg a XIII. kerületben több mint 5500 önkormányzati lakás található, a IX. és XXII. kerületekben több mint 20%-kal csökkent az állomány.
- Alacsony kihasználtság:
Az országosan meglévő 101 ezer önkormányzati lakás közül 2023-ban 6,5 ezer lakhatatlan volt, és további 8 ezer üresen állt.
Kiadó lakást keresel Budapesten? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
A bérleti díjak közötti szakadék
Az önkormányzati bérlakások bérleti díjai továbbra is jelentősen elmaradnak a piaci szintektől, bár az elmúlt években a különbség némileg csökkent.
- 4-8-szoros árkülönbség:
A piaci és önkormányzati lakbérek közötti különbség 2023-ban továbbra is jelentős volt, különösen Budapesten, ahol a piaci árak többszörösét kérik el.
- Szociális alapú bérbeadás visszaszorulása:
Az önkormányzati lakások szociális alapon történő kiadása 62%-ról 47%-ra csökkent 2016 óta, míg a költségelvű és piaci alapú bérbeadás aránya nőtt.
Mit kellene tenni a bécsi modell megvalósításához?
Egy Bécshez hasonló bérlakásrendszer kiépítése hosszú távú stratégiai tervezést és komoly pénzügyi befektetést igényelne. Ehhez a következő lépések lennének szükségesek:
- Állami támogatás:
Az államnak aktívan támogatnia kellene az önkormányzati lakásépítést, akár közvetlen pénzügyi támogatással, akár kedvező hitelek biztosításával.
- Szabályozási környezet kialakítása:
A lakhatási jogszabályok felülvizsgálata és a szociális lakásokra vonatkozó szabályozás reformja alapvető.
- Kihasználatlan lakások rehabilitációja:
Az üresen álló vagy lakhatatlan önkormányzati lakások felújítása gyors megoldást jelenthetne a szociális lakáskereslet enyhítésére.
Első lépések: Kormányzati támogatás a fiataloknak
2025-től a kormány lehetővé teszi, hogy a munkáltatók évente 1,8 millió forinttal támogassák 35 év alatti dolgozóik lakhatását. Ez egy fontos kezdet, de távol áll attól, hogy átfogó megoldást nyújtson a szélesebb rétegek számára.
Összegzés: Reális a bécsi modell Budapesten?
Bécs szociális bérlakásrendszere hosszú évtizedek alatt épült ki, ezért nem várható, hogy Budapest rövid időn belül utolérje. Ugyanakkor a lakhatási válság enyhítése érdekében elengedhetetlen lenne egy Bécshez hasonló, széles rétegek számára elérhető bérlakásrendszer létrehozása. Ehhez azonban az állami és önkormányzati szintű együttműködés, valamint jelentős források bevonása szükséges. A kérdés már csak az, hogy Magyarország mikor teszi meg az első komoly lépéseket ebbe az irányba.
