Sokan azt gondolják, hogy az ingatlaneladás gyerekjáték: csak fel kell tölteni egy hirdetést, és hamarosan jönnek az érdeklődők. A valóság azonban ennél jóval összetettebb. Ha már régóta hirdeted a lakásod vagy házad, mégsem érkeznek komoly vevők, ideje szembenézni a leggyakoribb hibákkal, amelyek meghiúsíthatják az eladást.
1. Túlzott érzelmi kötődés – rózsaszín szemüvegen át nézzük a lakásunkat
A saját otthonunkat gyakran szebbnek, értékesebbnek látjuk, mint amilyen a piac szerint. Ez természetes, hiszen személyes emlékek kötnek hozzá. Az érdeklődők viszont nem így látják – ők reális ár-érték arányt, jól kihasználható tereket és jó elhelyezkedést keresnek. Érdemes tehát kívülállóként, vevői szemmel tekinteni az ingatlanunkra.
2. Túlárazás – a leggyakoribb hiba
A legtöbben abba a hibába esnek bele, hogy az eladási árat túl magasra lövik be. Lehet, hogy szép a lakás, de ha túlárazott, csak „ingatlanturisták” fognak jelentkezni. Reális árat csak akkor tudsz meghatározni, ha nem a hirdetési árakat, hanem a valóban lezárult adásvételeket veszed alapul. Ehhez érdemes szakértő segítségét kérni.
Tipp: Hirdess az Ingatlantájolón!
Ha túl magasan határoztad meg az árat, akkor sincs veszve semmi. Árat bármikor csökkenthetsz, és az Ingatlantájoló Árfigyelő szolgáltatása automatikusan, 24 órán belül értesíti az érdeklődőket, ha egy az érdeklődési körükbe tartozó hirdetés ára csökken. Sőt, azok a felhasználók, akik az OtthonTérkép applikációt is letöltik, azonnali push üzenetben értesülnek minderről.
Eladás helyett inkább vennél? Töltsd le az OtthonTérkép alkalmazást iOS-re vagy Androidra, és értesülj a legújabb akciókról!
3. Gyenge minőségű fotók – az első benyomás a képeken múlik
A hirdetés fotói döntő fontosságúak. Homályos, pixeles vagy rosszul megkomponált képek elriasztják az érdeklődőket, még akkor is, ha az ingatlan egyébként kiváló állapotban van. Rendetlen lakásban készült fotók szintén csökkentik a vonzerőt.
Fotózási tippek:
-
Takaríts ki és tegyél rendet!
-
Használj természetes fényt!
-
Kérj meg egy hozzáértőt, vagy bízz meg profi fotóst!
Az Ingatlantájoló kiemelési csomagjaival akár 20 képet is feltölthetsz, így bőven van lehetőség bemutatni az ingatlan legjobb oldalát.
4. Gyenge vagy túl terjengős hirdetésszöveg
Hiába jók a képek, ha a hirdetés szövege nem nyújt érdemi információt, vagy épp túl hosszú és zavaros. A hatékony ingatlanhirdetés tömör, jól tagolt és informatív: tartalmazza az alapadatokat, az elhelyezkedést, az állapotot és a főbb előnyöket.
Profi cikkírás? Megoldható!
Ha szeretnéd még jobban kiemelni ingatlanodat, választhatsz olyan kiemelési csomagot, amely cikkírást is tartalmaz. Az Ingatlantájoló újságírói egyedi bemutató cikket készítenek a lakásodról, amely az Otthontérkép Magazinban és az Ingatlantájoló partneroldalain is megjelenik.
5. Nem megfelelő hirdetési felület – nem mindegy, hol jelenik meg a hirdetésed
Az Ingatlantájoló Magyarország egyik legnagyobb és legismertebb ingatlanhirdetési oldala, így garantált a széles körű elérés. A hirdetésed automatikusan megjelenik az Otthontérképen is, sőt, választhatsz Facebook és partneroldali (pl. mfor.hu, infostart.hu) kiemelést is.
Legyél az élvonalban!
A 3 szintű licitrendszernek köszönhetően a hirdetésed a listaoldalak élére kerülhet – legyen szó akár terület szerinti, akár szűrés alapján rendezett találatokról.
6. Hirdetés euróban? Igen, lehetséges!
Ha ingatlanod külföldiek számára is vonzó lehet – például Budapest belvárosában, a Balaton közelében vagy az osztrák határ mentén található –, érdemes euróban is meghirdetni. Az Ingatlantájolón ezt könnyedén megteheted, így elkerülheted az árfolyamkockázatot, és bővítheted a potenciális vevők körét.
Összegzés: Ha eddig nem sikerült eladnod az ingatlanod, érdemes újragondolni a stratégiádat. Kerüld el a tipikus hibákat, hirdess profi módon, és válaszd a Ingatlantájolót, ahol minden eszköz a rendelkezésedre áll a sikeres ingatlaneladáshoz!
