Megjelent a végleges Otthon Start rendelet, és bár sokan már tervezgetnek, hogy miként jutnak hozzá a 3%-os szuperhitelhez, rengetegen hoppon maradhatnak, méghozzá olyan okok miatt, amikről eddig alig esett szó - tájékoztatottt a Biztosdöntés.hu.
Tóth Renáta ingatlanjogász szerint az örökölt ház, az osztatlan közös tulajdon vagy akár egy rosszul mért alapterület is teljesen elkaszálhatja a hiteligényt.
1. Tízezrével vannak jogilag problémás házak – és ez most üt vissza
A hetvenes, nyolcvanas, kilencvenes években épült házak jelentős része nincs rendben papíron:
– nincs engedély, vagy nem az épült meg, ami a terven volt
– nincs feltüntetve a ház a térképszelvényen
– a közművek a szomszéd telkén keresztül jönnek, de nincs szolgalmi jog
– nincs főmérő, csak almérő
Eredmény: a bank nem fogja elfogadni fedezetként, vagy csak sokkal kisebb hitelösszeget ad. A vágyott 10% önerő itt teljesen illúzió!
Lakást vennél Otthon Start hitellel? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
2. Korszerűtlen ház = automatikus elutasítás?
A rendelet szerint „lakhatónak” kell lennie az ingatlannak – de a bankok nem érik be ennyivel.
A gyakorlatban sok pénzintézet megköveteli a legalább "G" energetikai besorolást.
➡️ Vidéken azonban rengeteg ingatlan még mindig HH, II vagy JJ kategóriás – ezeket automatikusan elkaszálják.
3. Osztatlan közös tulajdon? Inkább felejtsd el!
Hiába van használati megosztási szerződés, ami piaci hitelnél sokszor elég lenne, Otthon Startnál nem ér semmit.
A konstrukció teljesen kizárja az osztatlan közös tulajdont – még akkor is, ha valójában teljesen külön lakrészekről van szó.
4. Örökölt lakás? Nehogy ki akard váltani a testvéredet…
Sokan szeretnék kivásárolni családtagjukat egy közösen örökölt ingatlanból.
Rossz hír: erre az Otthon Start nem használható, mivel közeli hozzátartozótól nem lehet vásárolni.
El kell adni az ingatlant, osztozni az áron – és csak utána jöhet szóba a támogatott hitel.
5. Garázsod külön helyrajzi számon van? Akkor azt elfelejtheted
A garázs vagy tároló külön HRSZ-en? Akkor az Otthon Start nem finanszírozza azt.
Saját zsebből vagy piaci hitelből kell kifizetned – nincs mese.
6. Tanyát vehetsz, de a földet már nem!
A tanya rendben van – de ha külön helyrajzi számon tartozik hozzá szántó, erdő vagy más földterület, az már nem számít bele.
A ház mehet támogatott hitelből, de a föld csak piaci hitelből lesz elérhető – vagy önerőből.
7. 10% önerő? Csak ha még fiatal vagy és nincs múltad a lakáspiacon
A hivatalos kommunikáció szerint elég lehet 10% önerő – de a valóság bonyolultabb.
Az MNB rendelet szerint:
-
csak akkor jár a 10%, ha nem múltál el 41 éves
-
és soha nem volt 50% feletti tulajdonrészed lakóingatlanban
Ez súlyos ellentmondás – és amíg a két jogszabályt nem hangolják össze, sokan csúnyán pórul járhatnak.
Összegzés: amit a reklám nem mond el az Otthon Startról…
Tóth Renáta ingatlanjogász figyelmeztet: az Otthon Start nem mindenkié, és sokan csak utólag jönnek rá, hogy a megálmodott otthon nem finanszírozható ezzel a hitellel.
➡️ Érdemes már most alaposan utánanézni a megvásárolni kívánt ingatlan jogi hátterének, a műszaki állapotának és annak, hogy a bank mit fogad el egyáltalán fedezetként.
