A Wekerle Plusz látványosan átírhatja a főváros és az agglomeráció közötti versenyt. A Duna House adatai szerint a Budapest környékén eladott új építésű ingatlanok közel 80 százaléka belefér a program feltételeibe, miközben Budapesten csak nagyjából minden harmadik. A használt lakásoknál viszont már jóval kisebb az agglomeráció előnye.
A különbséget elsősorban az árak okozzák. A Wekerle Plusz új lakás vásárlására vagy építésére továbbra is fix 3 százalékos hitelt kínál, de a négyzetméterár nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot.
Budapesten az új lakások jelentős része már efelett az árszint felett cserél gazdát. A főváros környékén viszont az új építésű ingatlanok jellemzően jóval olcsóbbak, ezért sokkal nagyobb arányban férnek bele a támogatott körbe.
A Duna House idei adatai szerint az agglomerációban eladott új ingatlanok 79 százaléka, Budapesten viszont mindössze 35 százaléka felelt meg az árkorlátoknak.
Az új házak lehetnek a Wekerle Plusz favoritjai
Az agglomerációban ráadásul eleve nagyobb szerepet játszik az új építés. Az idei tranzakciók 14 százalékát új ingatlanok adták, míg Budapesten ez az arány csak 6 százalék volt. A főváros környékén az új kínálat jelentős részét családi házak teszik ki, amelyek négyzetméterára gyakran még egymillió forint körül marad.A program az építkezéseket is segíti, így azok számára is vonzóbbá válhat az agglomeráció, akik már rendelkeznek építési telekkel.
A használt lakásoknál már más a helyzet
A használt ingatlanoknál kevésbé kedvező a kép. Bár az agglomeráció négyzetméterára átlagosan mintegy 30 százalékkal alacsonyabb a budapestinél, a vásárlók jellemzően nagyobb ingatlant választanak, így a teljes vételár sokszor nem sokkal kisebb.Ráadásul a Wekerle Plusz használt lakásokra már 5 százalékos kamatot kínál. Ez az Otthon Starthoz képest kisebb hitelösszeget és magasabb havi törlesztőt jelenthet.
Egy 10 millió forintos önerővel és havi 190 ezer forintos törlesztési kerettel számoló vevő az Otthon Start idején az agglomerációs használt ingatlanok mintegy 22 százalékából választhatott volna. A Wekerle Plusz mellett ez az arány 11 százalékra csökkenhet.
Nem biztos, hogy tömegek költöznek ki Budapestről
A korábbi tapasztalatok sem azt mutatják, hogy egy kedvezményes hitel önmagában tömeges kiköltözést indítana el. A Duna House adatai szerint az Otthon Start előtt a budapesti és agglomerációs tranzakciók 29 százaléka történt a főváros környékén. A program alatt ez 27 százalékra, az októberi hajrában pedig 22 százalékra csökkent.„Önmagában a Wekerle Plusz sem költözteti ki a fiatalokat Budapestről. Az új házaknál viszont a főváros környéke lehet a program egyik fő terepe, mert ott még nagyobb arányban bele lehet férni a korlátokba” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
A Wekerle Plusz tehát nem általában az agglomerációnak kedvezhet, hanem elsősorban az új építésű, még megfizethető családi házaknak. A használt ingatlanoknál viszont az eladóknak könnyen nagyobb árengedménnyel kell majd számolniuk.
Forrás: Duna House.
Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.
