Látványosan kettészakadt a dél-magyarországi ingatlanpiac: miközben Dél-Alföldön egy lakás átlagosan mindössze 49 nap alatt gazdára talál, egy családi ház eladásához már 127 napra van szükség. A háztulajdonosoknak ráadásul nemcsak hosszabb várakozással, hanem nagyobb alkuval is számolniuk kell. A lakások ára közben jóval gyorsabban emelkedik, mint a házaké – derül ki a Duna House 2026-os tranzakciós adataiból.
Egyre nagyobb különbség alakul ki a családi házak és a lakások értékesítése között Dél-Magyarországon. A Duna House adatai szerint a Dél-Alföldön és a Dél-Dunántúlon egyaránt több mint kétszer annyi időbe telik eladni egy házat, mint egy lakást.
A különbség nemcsak az értékesítési időben, hanem az alkuk mértékében és az áremelkedés ütemében is megmutatkozik. Míg a lakásokra továbbra is élénkebb a kereslet, a családi házak tulajdonosainak egyre inkább alkalmazkodniuk kell a vevők elvárásaihoz.
Dél-Alföldön mindössze 49 nap alatt elkel egy lakás, a házakra viszont hónapokat kell várni
A leggyorsabban Dél-Alföldön, vagyis Bács-Kiskun, Békés és Csongrád-Csanád vármegyében kelnek el a lakások. A hirdetés megjelenésétől számítva átlagosan 49 napra van szükség az értékesítéshez, ami jelentős javulás az egy évvel korábbi 66 naphoz képest.A családi házak piacán azonban egészen más a helyzet: itt az átlagos értékesítési idő már 127 nap, vagyis több mint négy hónap.
Dél-Dunántúlon, Baranya, Somogy és Tolna vármegyében hasonló különbséget mértek. A lakások átlagosan 63 nap alatt találnak vevőre, míg a házak értékesítéséhez 132 nap szükséges.
A számok alapján egyértelmű, hogy a déli régiókban ma lényegesen könnyebb és gyorsabb lakást eladni, mint családi házat.
Még a nagyvárosokban is több mint kétszer olyan lassan kelnek el a házak
A különbséget nem lehet pusztán azzal magyarázni, hogy a családi házak jelentős része kisebb településeken található, ahol kevesebb a potenciális vásárló. A Duna House adatai szerint a dél-alföldi megyeszékhelyeken is hasonló folyamat figyelhető meg.Ezekben a városokban egy lakás átlagosan 45 nap alatt kel el, míg egy családi házhoz 117 nap kell. Vagyis még a nagyobb városokban is közel háromszor annyi ideig tarthat egy ház értékesítése, mint egy lakásé.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint ennek hátterében elsősorban a vásárlók eltérő lehetőségei állnak.
„A lakásokra jóval több a vevő, sokan közülük az első otthonukat keresik, és egy lakás ára könnyebben kijön hitelből és önerőből. A házaknál kisebb a vevőkör, az állapotuk és az áruk is jobban eltér egymástól, ezért ott hosszabb az alkudozás és nagyobb az engedmény.”
A házak eladóinak már közel 5 százalékot is engedniük kell az árból
A hosszabb értékesítési idő mellett az alku mértéke is jelentősen eltér a két ingatlantípus között.Dél-Alföldön a lakástulajdonosok átlagosan 1,8 százalékot engedtek az eredeti hirdetési árból, míg a családi házaknál 4,6 százalékos volt az árengedmény. Dél-Dunántúlon a lakások esetében 2,2 százalékos, a házaknál viszont már 4,9 százalékos alkuval zárultak az adásvételek.
Különösen érdekes, hogy Dél-Alföldön egyetlen év alatt 3,5 százalékról 4,6 százalékra nőtt a családi házaknál elért árengedmény. Eközben a vidéki ingatlanpiac egészében éppen ellenkező irányú folyamat zajlott: az átlagos alku 4,7 százalékról 4 százalékra mérséklődött. Ez arra utal, hogy a déli régiók családi házainak piacán a vevők alkupozíciója az országos trenddel szemben erősödött.
A lakások ára száguld, a családi házak drágulása jóval lassabb
Az árak alakulása még látványosabban mutatja, mennyire különböző pályára került a két ingatlantípus. Dél-Alföldön a lakások átlagos négyzetméterára egy év alatt 12 százalékkal, 744 ezer forintra emelkedett. A családi házaknál ezzel szemben mindössze 4,4 százalékos drágulást mértek, így azok átlagos négyzetméterára 334 ezer forint lett.Dél-Dunántúlon is a lakások jártak az élen: négyzetméteráruk 18 százalékkal, 809 ezer forintra nőtt. A házak esetében 10 százalékos áremelkedés történt, 360 ezer forintos átlagos négyzetméterárral.
Az országos vidéki adatokban kisebb az eltérés. A lakások egy év alatt átlagosan 16 százalékkal, a családi házak pedig 13,6 százalékkal drágultak. A déli régiókban tehát az országosnál jóval látványosabban válik szét a lakás- és a családiház-piac.
Házat árulsz? A reális induló ár most különösen sokat számíthat
A Duna House szakértője szerint a családi házak tulajdonosainak érdemes már a hirdetés feladásakor számolniuk a hosszabb értékesítési idővel.„Aki most házat ad el a déli régiókban, annak érdemes reális induló árral piacra lépnie, és négy-öt hónappal számolnia. Amíg a lakások ára ennyivel gyorsabban emelkedik, a házaknál az eladóknak kell alkalmazkodniuk a vevőkhöz” – hangsúlyozta Szegő Péter.
A túl magas induló ár különösen kockázatos lehet egy olyan piacon, ahol a vásárlók eleve kevesebben vannak, az ingatlanok között pedig jelentős különbségek mutatkoznak állapotban, méretben és elhelyezkedésben.
A lakásoknál ugyanakkor az első otthonukat keresők továbbra is jelentős keresletet biztosíthatnak, különösen azokban az árszegmensekben, ahol a vásárlás saját erőből és lakáshitelből még finanszírozható.
Egyre jobban számít, hogy lakást vagy családi házat szeretnénk eladni
A dél-magyarországi lakáspiac adatai alapján az eladóknak ma már nem elég pusztán a környék átlagos négyzetméterárából kiindulniuk.Ugyanabban a régióban egy lakás akár másfél hónap alatt vevőre találhat, miközben egy családi ház eladására négy-öt hónapot is várni kell.
Ráadásul a házaknál az alku is több mint kétszer akkora lehet, mint a lakások esetében.
A következő hónapokban ezért különösen fontos lehet a pontos árazás. A családi házak tulajdonosainak hosszabb értékesítési idővel és nagyobb engedménnyel érdemes számolniuk, míg a lakások piacán egyelőre gyorsabb adásvételek és erősebb áremelkedés jellemző.
A déli régiók ingatlanpiacán tehát nem általános lassulás látszik, hanem két eltérő piac: a lakásokért továbbra is gyorsabban döntenek a vevők, a családi házaknál viszont egyre nagyobb türelemre és rugalmasságra lehet szükség.
Forrás: Duna House, 2026-os ingatlantranzakciós adatok.
