Kiadná a lakását, de nem tudja kire bízni a felmerülő feladatokat? Most egy olyan megbízható, professzionális lakáskezelői szolgáltatót mutatunk, ahol az új szerződők szeptember közepéig komoly kedvezményt is igénybe vehetnek. Ugyanis ha most szerződik a szolgáltatásra, a cég 3 hónapig díjmentesen kezeli a bérbe adott lakást!
A felsőoktatási ponthatárok kihirdetésével a kiadó lakások tulajdonosai két típusú kihívás elé néznek: vagy nehezen találják meg a megfelelő bérlőt, vagy ha már találtak, akkor a probléma az, hogy ki a csuda kezelje az albérletekkel felmerülő ügyes-bajos dolgokat.
Miért nem bízza az ember az egész ügyintézést egy olyan profi cégre, amely mindent megcsinál helyettünk, bérbeadók helyett? Nekünk miért nem csak a befolyó díjakat kell élveznünk?
Ha a bérbeadással járó terhek enyhítésére vágyunk, akkor most már lesz hová fordulni, mivel a lakás teljes körű kezelését professzionális szakértőre bízhatjuk – és nem is gondolnánk, hogy ez milyen jó áron, remek minőségű színvonalon érhető el manapság.
Az egyik ilyen vállalkozás a Nyolcas.com, amely nyár végi akciót hirdetett: aki szeptember közepéig leszerződik velük, annak 3 teljes hónapon át elengedik a lakáskezelési díjat, így érdemes időben lépni, ha komolyan érdekel minket a szolgáltatás (képünkön a Nyolcas.com csapata).
Mégpedig ez egy olyan kényelmi „extra”, amelyet minden bérbeadónak ki kellene próbálnia, hiszen a szolgáltatás igénybe vételével minimálisra csökkennek a bérbeadással kapcsolatos feladatok és kockázatok, azaz teljesen stresszmentesen tudjuk kiadni a lakásunkat!
Felsőoktatási szezon ide, vagy oda, a jó bérlő megleléséhez ma több türelem kell, mint korábban. De a bérbeadónak nincs drágább annál, mint egy üresen álló lakás, hónapról-hónapra csak a veszteségünk nő, ha nincsen bérlőnk. Ráadásul valószínűleg rövidesen jön a vírus negyedik hulláma is, így járványügyi szempontból sem mellékes, hogy a személyes találkozókat is a megbízott cég munkatársai intézik el helyettünk, azaz nekünk tulajdonosként egyetlen bérlőjelölttel sem kell személyesen találkoznunk.
Mi több, ha külföldön, vidéken élünk, vagy nagyon elfoglaltak vagyunk, akkor a Nyolcas.com lakáskezelő cég a pandémia miatt már online szerződéskötési lehetőséget (Teams, Zoom, Skype stb.) is kínál, így tehát nem csak a bérlőjelöltekkel, de a cég munkatársaival sem kell majd személyesen találkoznunk (persze annak is örülnek, ha valaki személyesen is ellátogat hozzájuk a 13. kerületi irodájukba).
Egy üzletben legfontosabb a bizalom, a jó referenciák. A Nyolcas.com ilyen téren is kiemelkedő, hiszen a cég jelenleg majd 450 budapesti lakás kezelését látja el. Továbbá nem is „válogatósak” a kerületeket nézve, hiszen Budapest teljes területén belül dolgoznak és még az agglomeráció sem idegen számukra, érdemes tehát őket megkeresni. (Alábbi képünkön a csapat egyik kiadó lakása.)
És egy kis ízelítő a szolgáltatási palettát illetően:
1, Bérlőkeresés előtt
– Lakás helyszíni felmérése, tulajdonos tájékoztatása a piaci helyzetről
– Tanácsadás, hogy milyen beruházásokra van szükség az eredményes bérbeadás érdekében
– Apróbb hibák kijavítása, lakás esetleges kitakarítása, csinosítása
– Szükség esetén szóba kerülhet a lakás bebútorozása, amit szintén megoldanak helyettünk!
2, Bérlőkeresés alatt
– Professzionális fényképek elkészítése, dekorációs szettel
– Hirdetési portfólió megszerkesztése a legnagyobb hazai ingatlanportálokra
– A hirdetések napi szintű frissítése és kiemelése, statisztikai adatok küldése
– A lakás kiajánlása a saját bérlői adatbázisban lévő előszűrt(!) bérlők részére
– Lakásbemutatások megszervezése és lebonyolítása
– Potenciális bérlőkkel való tárgyalások lefolytatása
– Tulajdonos folyamatos tájékoztatása a folyamatokról
3, Beköltözés előtt
– Szigorú, 14 oldalas bérleti szerződés megkötése
– Kiköltözésre vonatkozó közjegyzői okirat elkészíttetése
– Papíralapú leltár elkészítése, hogy milyen ingóságok találhatóak a lakásban
– Fényképes jegyzőkönyv felvétele a lakás aktuális állapotáról
– Műszaki berendezések ellenőrzése, mérőórák állásainak rögzítése
– A lakás kulcsainak bérlő részére való átadása, beköltöztetés
4, Bérlés időtartama alatt
– Bérlővel való kizárólagos(!) kapcsolattartás
– Bérleti szerződés minden pontjának maradéktalan betartatása
– Mérőállások rögzítése és a havi elszámolások elkészítése
– Havidíjak időben való megfizetésének biztosítása!
– Késedelmes díjfizetés esetén a napi 2.500 Ft késedelmi díj kiterhelése
– Lakás személyes ellenőrzése, visszacsatolással a tulajdonos részére
– Lakás állapotát igazoló képek küldése a tulajdonos felé
– Éves mérőleolvasások ügyintézése
– Szerviz-csapat biztosítása, műszaki hibák szakszerű elhárítása
– Szükség esetén kiköltöztetés, kaució elszámolása, szerződés lezárása
5, Kiköltözést követően
– Lakás állapotának személyes ellenőrzése
– Amortizáció felmérése, hibalista elkészítése
– Tételes elszámolás elkészítése, levonások kezdeményezése
– Bérlő által megfizetett kaució elszámolása
– Lakás kitakarítása, eredeti állapotának visszaállítása
És, ha újra találunk, vagy kerestetünk bérlőt, akkor a folyamat indulhat elölről…
…és még nem is drága!
És, ha az ember azt hinné, hogy mindez a befolyó bérleti díj jelentős részét elviszi, akkor pozitívan fog csalódni, ugyanis a valóságban igen jutányosan árazott szolgáltatásról van szó.
Először is, az első helyszíni lakásfelmérés és tanácsadás díj- és kötelezettségmentes, amennyiben a bérbeadó lehetőséget biztosít a lakásba való bejutásra.
Ha pedig úgy döntünk, hogy az egész folyamatot a lakáskezelő cégre bíznánk, úgy
– a bérlőközvetítés 1 havi bérleti díjnak megfelelő összeg,
– a közjegyzői iroda díja 39.000 Ft, kiköltözési nyilatkozatonként,
– a havi lakáskezelési díj pedig a mindenkori bérleti díj 10%-a, minimum 12.500 Ft, ám maximum 37.500 Ft!
Egyéb, rejtett költség nem merül fel, leszámítva persze azokat az esetleges, a lakással kapcsolatos kiadásokat, melyek a bérlés alatt nem a bérlő hibája miatt keletkeztek, és amúgy is a bérbeadót terhelnék.
A cikk a Nyolcas.com támogatásával készült.