Szeretné kiadni a lakását? Próbálja ki így, sokkal kényelmesebb lesz

Kiadná a lakását, de nem tudja kire bízni a felmerülő feladatokat? Most egy olyan megbízható, professzionális lakáskezelői szolgáltatót mutatunk, ahol az új szerződők szeptember közepéig komoly kedvezményt is igénybe vehetnek. Ugyanis ha most szerződik a szolgáltatásra, a cég 3 hónapig díjmentesen kezeli a bérbe adott lakást!

A felsőoktatási ponthatárok kihirdetésével a kiadó lakások tulajdonosai két típusú kihívás elé néznek: vagy nehezen találják meg a megfelelő bérlőt, vagy ha már találtak, akkor a probléma az, hogy ki a csuda kezelje az albérletekkel felmerülő ügyes-bajos dolgokat.

Hiszen miután megkötöttük a bérleti szerződést, jönnek a díjfizetési kérdések, a lakás állagának megóvása, a rezsiköltségek beszedése, a mérőállások diktálása- és ügyintézése, vagy épp egy ki-beköltözés lebonyolítása szerződéssel, kaucióval és hasonlókkal mindig sok utánajárást jelent.

Miért nem bízza az ember az egész ügyintézést egy olyan profi cégre, amely mindent megcsinál helyettünk, bérbeadók helyett? Nekünk miért nem csak a befolyó díjakat kell élveznünk?

Ha a bérbeadással járó terhek enyhítésére vágyunk, akkor most már lesz hová fordulni, mivel a lakás teljes körű kezelését professzionális szakértőre bízhatjuk – és nem is gondolnánk, hogy ez milyen jó áron, remek minőségű színvonalon érhető el manapság.

Az egyik ilyen vállalkozás a Nyolcas.com, amely nyár végi akciót hirdetett: aki szeptember közepéig leszerződik velük, annak 3 teljes hónapon át elengedik a lakáskezelési díjat, így érdemes időben lépni, ha komolyan érdekel minket a szolgáltatás (képünkön a Nyolcas.com csapata).

Mégpedig ez egy olyan kényelmi „extra”, amelyet minden bérbeadónak ki kellene próbálnia, hiszen a szolgáltatás igénybe vételével minimálisra csökkennek a bérbeadással kapcsolatos feladatok és kockázatok, azaz teljesen stresszmentesen tudjuk kiadni a lakásunkat!

Felsőoktatási szezon ide, vagy oda, a jó bérlő megleléséhez ma több türelem kell, mint korábban. De a bérbeadónak nincs drágább annál, mint egy üresen álló lakás, hónapról-hónapra csak a veszteségünk nő, ha nincsen bérlőnk. Ráadásul valószínűleg rövidesen jön a vírus negyedik hulláma is, így járványügyi szempontból sem mellékes, hogy a személyes találkozókat is a megbízott cég munkatársai intézik el helyettünk, azaz nekünk tulajdonosként egyetlen bérlőjelölttel sem kell személyesen találkoznunk.

Mi több, ha külföldön, vidéken élünk, vagy nagyon elfoglaltak vagyunk, akkor a Nyolcas.com lakáskezelő cég a pandémia miatt már online szerződéskötési lehetőséget (Teams, Zoom, Skype stb.) is kínál, így tehát nem csak a bérlőjelöltekkel, de a cég munkatársaival sem kell majd személyesen találkoznunk (persze annak is örülnek, ha valaki személyesen is ellátogat hozzájuk a 13. kerületi irodájukba).

Egy üzletben legfontosabb a bizalom, a jó referenciák. A Nyolcas.com ilyen téren is kiemelkedő, hiszen a cég jelenleg majd 450 budapesti lakás kezelését látja el. Továbbá nem is „válogatósak” a kerületeket nézve, hiszen Budapest teljes területén belül dolgoznak és még az agglomeráció sem idegen számukra, érdemes tehát őket megkeresni. (Alábbi képünkön a csapat egyik kiadó lakása.)

És egy kis ízelítő a szolgáltatási palettát illetően:

1, Bérlőkeresés előtt

– Lakás helyszíni felmérése, tulajdonos tájékoztatása a piaci helyzetről

– Tanácsadás, hogy milyen beruházásokra van szükség az eredményes bérbeadás érdekében

– Apróbb hibák kijavítása, lakás esetleges kitakarítása, csinosítása

– Szükség esetén szóba kerülhet a lakás bebútorozása, amit szintén megoldanak helyettünk!

 

2, Bérlőkeresés alatt

– Professzionális fényképek elkészítése, dekorációs szettel

– Hirdetési portfólió megszerkesztése a legnagyobb hazai ingatlanportálokra

– A hirdetések napi szintű frissítése és kiemelése, statisztikai adatok küldése

– A lakás kiajánlása a saját bérlői adatbázisban lévő előszűrt(!) bérlők részére

– Lakásbemutatások megszervezése és lebonyolítása

– Potenciális bérlőkkel való tárgyalások lefolytatása

– Tulajdonos folyamatos tájékoztatása a folyamatokról

3, Beköltözés előtt

– Szigorú, 14 oldalas bérleti szerződés megkötése

– Kiköltözésre vonatkozó közjegyzői okirat elkészíttetése

– Papíralapú leltár elkészítése, hogy milyen ingóságok találhatóak a lakásban

– Fényképes jegyzőkönyv felvétele a lakás aktuális állapotáról

– Műszaki berendezések ellenőrzése, mérőórák állásainak rögzítése

– A lakás kulcsainak bérlő részére való átadása, beköltöztetés

 

4, Bérlés időtartama alatt

– Bérlővel való kizárólagos(!) kapcsolattartás

– Bérleti szerződés minden pontjának maradéktalan betartatása

– Mérőállások rögzítése és a havi elszámolások elkészítése

– Havidíjak időben való megfizetésének biztosítása!

– Késedelmes díjfizetés esetén a napi 2.500 Ft késedelmi díj kiterhelése

– Lakás személyes ellenőrzése, visszacsatolással a tulajdonos részére

– Lakás állapotát igazoló képek küldése a tulajdonos felé

– Éves mérőleolvasások ügyintézése

– Szerviz-csapat biztosítása, műszaki hibák szakszerű elhárítása

– Szükség esetén kiköltöztetés, kaució elszámolása, szerződés lezárása

 

5, Kiköltözést követően

– Lakás állapotának személyes ellenőrzése

– Amortizáció felmérése, hibalista elkészítése

– Tételes elszámolás elkészítése, levonások kezdeményezése

– Bérlő által megfizetett kaució elszámolása

– Lakás kitakarítása, eredeti állapotának visszaállítása

És, ha újra találunk, vagy kerestetünk bérlőt, akkor a folyamat indulhat elölről…

…és még nem is drága!

És, ha az ember azt hinné, hogy mindez a befolyó bérleti díj jelentős részét elviszi, akkor pozitívan fog csalódni, ugyanis a valóságban igen jutányosan árazott szolgáltatásról van szó.

Először is, az első helyszíni lakásfelmérés és tanácsadás díj- és kötelezettségmentes, amennyiben a bérbeadó lehetőséget biztosít a lakásba való bejutásra.

Ha pedig úgy döntünk, hogy az egész folyamatot a lakáskezelő cégre bíznánk, úgy

– a bérlőközvetítés 1 havi bérleti díjnak megfelelő összeg,
– a közjegyzői iroda díja 39.000 Ft, kiköltözési nyilatkozatonként,
– a havi lakáskezelési díj pedig a mindenkori bérleti díj 10%-a, minimum 12.500 Ft, ám maximum 37.500 Ft!

Egyéb, rejtett költség nem merül fel, leszámítva persze azokat az esetleges, a lakással kapcsolatos kiadásokat, melyek a bérlés alatt nem a bérlő hibája miatt keletkeztek, és amúgy is a bérbeadót terhelnék.

A cikk a Nyolcas.com támogatásával készült.


Mfor.hu legfrissebb cikkei

Érdemes várni szerdáig a tankolással? Most kiderül!

Érdemes várni szerdáig a tankolással? Most kiderül!

Ismét változnak az üzemanyagárak, nem is kicsit!

Egy EP-listára már biztosan lehet szavazni június 9-én

Egy EP-listára már biztosan lehet szavazni június 9-én

A választási iroda már nyilvántartásba is vette a Fidesz és KDNP közös listáját.

Új finanszírozási vezetőt kapott az Indotek Group

Új finanszírozási vezetőt kapott az Indotek Group

Bartha András az Erstétől érkezik.

Már látszik, hogy állnak sorba a magyar munkahelyekért a Fülöp-szigetekről

Már látszik, hogy állnak sorba a magyar munkahelyekért a Fülöp-szigetekről

A 2023-as munkaerőpiaci adatokban már látványosan megjelenik az is, hogy a külföldi dolgozók száma egyre nő.

© 2024 (v2.202102)