A Balaton partján hatalmas változások zajlanak: az ingatlanpiac korábbi pezsgése megakadt, a vevők elbizonytalanodtak, és az eladók komoly kihívásokkal néznek szembe. Az év kezdetén még ígéretes kilátások mostanra egyértelmű megtorpanásba fordultak, és a szakértők szerint a jövő sem kecsegtet sok jóval.
A nagy álom szertefoszlott: A Balaton ma már nem a befektetők kánaánja
Az évek óta tartó ingatlanpiaci bumm a Balaton környékén mintha elérte volna a csúcspontját. Az eladók többsége még mindig az elmúlt évekre jellemző árazással próbál túladni ingatlanján, ám a vevők egyre óvatosabbak. Az új építésű ingatlanok iránt szinte teljesen eltűnt a kereslet, és csak a használt lakások mozgatják meg a piacot.
- Nincs kereslet az új építésűekre – Az eladók kénytelenek jelentős áralkuba belemenni, ha komoly érdeklődőket találnak.
- A befektetők hiánya – A vásárlások nagy részét már csak támogatott hitelek segítik, a befektetési célú vásárlók eltűntek a piacról.
A dél-balatoni piac elakadt
A déli parton, ahol hagyományosan nagy a kereslet a vízparti nyaralók és új lakások iránt, idén alig történtek tranzakciók. Az itt kínált ingatlanok gyakorlatilag eladhatatlanná váltak, miközben a vevők inkább 25-50 millió forintos, olcsóbb lehetőségeket keresnek, de ezek csak a tótól távolabbi területeken érhetők el.
Mélyponton a luxi piac, az olcsóbb nyaralókra van kereslet
Az északi part sem úszta meg a visszaesést: a luxusnyaralók piacán gyakorlatilag megállt az élet. A 200 millió forintos árkategóriában szinte lehetetlen eladni bármit, míg a vevők inkább az olcsóbb zártkerteket, külterületi ingatlanokat és pincenyaralókat keresik.
A keresletcsökkenés egyik fő oka a befektetők eltűnése és a felújítandó ingatlanok iránti érdektelenség. A vevők többsége már nem szeretne felújításokkal bajlódni, így az új építésű ingatlanok iránti kereslet tovább csökkent.
- Jó hír a vevőknek – A nyaralók áremelkedése megállt, sőt, a négyzetméterárak országos szinten 11,8%-kal mérséklődtek.
- Átlagárak a Balatonon – Az önálló ingatlanok átlagosan 545 ezer forint/négyzetméteres áron cseréltek tulajdonost, ami 30%-kal alacsonyabb a tavalyi értéknél.
Mi jöhet ezután? Kilábalhat-e a balatoni ingatlanpiac a válságból?
A szakértők szerint a balatoni ingatlanpiac jövője továbbra is bizonytalan. Az eladóknak el kell fogadniuk, hogy a túlárazott ingatlanok nem fognak elkelni, amíg nem alkalmazkodnak a piaci igényekhez. A vevők viszont várhatóan továbbra is óvatosak maradnak, és csak a legjobb ajánlatok iránt érdeklődnek majd.
Záró gondolatok
A balatoni ingatlanpiac komoly kihívásokkal néz szembe, és az eladók csak jelentős áralkuval tudnak majd vevőket találni. Az új építésűek iránti kereslet szinte teljesen eltűnt, és csak a megfizethetőbb használt lakások forgalma maradt élénk. Ha ez a tendencia folytatódik, a Balaton partja már nem lesz az ingatlanbefektetők kedvence, és az ingatlanárak további csökkenésére lehet számítani.
