A kormány társadalmi egyeztetésre bocsátotta az Airbnb-re vonatkozó szigorításokról szóló jogszabálytervezetet, amely főként Budapestet érinti. A tervezet fő elemei, hogy 2025-ben és 2026-ban nem lehet új rövid távú lakáskiadási nyilvántartást kezdeményezni, és jelentősen emelkednek a rövid távú bérbeadók adóterhei. Az átalányadózók esetében az adóterhek akár négyszeresére is nőhetnek, a vendégéjszakák számától függően. Ez elméletileg más településeken is hatással lehet, bár jelenleg főként Budapestet célozza meg a tervezet – olvashatjuk a Portfolio oldalán.
Az egyik fő változás a személyi jövedelemadóról szóló törvény módosítása, amely alapján azokon a településeken, ahol az éves vendégéjszakák száma meghaladja a 2 milliót, a tételes átalányadó összege lakószobánként évi 150 ezer forint lesz. Azoknál a településeknél, ahol ez az érték nem éri el a 2 millió vendégéjszakát, az adó évi 38 400 forint marad. Bár a tervezet nem tesz különbséget, egyelőre csak Budapesten érheti el a vendégéjszakák száma ezt a szintet.
Új Airbnb- és magánszálláshelyek nyilvántartásba vétele Budapest területén 2026 végéig nem lesz lehetséges. Azonban idén év végéig ez a rendelkezés még nem lép életbe, így ha 2024. december 31-ig a szolgáltatók benyújtják igényüket a szálláshely-minősítési eljárásra, és befejezik az önértékelésüket, még regisztrálhatnak új szálláshelyeket.
A döntés számos ingatlant érinthet. A Magyar Turisztikai Ügynökség adatai szerint 2023 végén Budapesten közel 13 000 szálláshely működött az Airbnb piacon, több mint 8 200 szolgáltató üzemeltetésében, amelyek összesen 26 000 szobát és 58 000 férőhelyet kínáltak. Bár idén év végéig ez a szám valamelyest növekedhet, 2025-től két éven át nem lesz lehetőség új szálláshelyek nyitására.
