Rekordok, sorban álló hiteligénylők, 3 százalékos kamat – az Otthon Start Program berobbanása után most jön a nagy kérdés: vajon meddig tart a tündöklés? A bankok megszólaltak, és a válaszaikból már kirajzolódik, mi várható a következő hónapokban - olvashatjuk az Economx oldalán.
Megtorpanás vagy csak év végi lassulás?
Az októberi számok alapján egyértelmű volt az Otthon Start elsöprő sikere, az utóbbi hetekben azonban egyre több helyről hallani arról, hogy csökken az érdeklődés. A Bank360 ezért közvetlenül a bankokat kérdezte meg: vajon kifulladóban van a program, vagy csak szezonális visszaesést látunk?
A válaszok alapján nem beszélhetünk hirtelen fordulatról. A legtöbb hitelintézet legfeljebb enyhe mérséklődést érzékel, amit elsősorban az év végi ingatlanpiaci lassulás magyaráz. December hagyományosan gyengébb időszak az adásvételekben, így a hiteligénylések számának csökkenése önmagában még nem jelenti a program kifutását.
A jegybanki kockázat: túl nagy hitelek, kevés önerő?
A bankok egy másik, érzékeny kérdésre is válaszoltak. Az MNB november végi jelentése szerint különösen kockázatosnak számítanak azok az ügyfelek, akik az éves jövedelmük négyszeresét meghaladó hitelt vesznek fel. Emellett kulcskérdés lett a 10 százalékos önerő aránya és az elutasított kérelmek száma is.
Lakást vennél Otthon Starttal? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
Mit mondanak a bankok egyenként?
Erste Bank
• Továbbra is nagy az érdeklődés, csak enyhe csökkenés látszik az induláshoz képest
• A külterületi ingatlanok bevonása átmeneti új lendületet hozhat
• Nőtt az egy főre jutó hitelteher, mert az OSP nem engedi az élettársak adóstársként való bevonását
• Négyből egy hitel 20 százaléknál kisebb önerővel valósul meg
• Az elutasítások száma alacsony, főként jövedelmi és önerő-problémák miatt
K&H Bank
• Novemberben és decemberben sem volt visszaesés az októberi szinthez képest
• A 10 százalékos önerő aránya jelentősen nőtt a program indulása óta
• Az elfogadási arány nem romlott az OSP előtti időszakhoz képest
• Az elutasítások fő oka továbbra is az önerő hiánya
• Nem nőtt a túladósodott ügyfelek aránya
MBH Bank
• Október után normalizálódásról beszélnek, nem visszaesésről
• Novemberben is fennmaradt az erős kereslet
• December hagyományosan gyengébb, de január második felében újra élénkülés várható
• Az átlagos futamidő 22,7 év
• Az átlagos hitelösszeg 33 millió forint
• Az ügyfelek egyötöde a maximális, 50 milliós hitelt veszi fel
• Egyre többen választják a 10 százalékos önerőt
OTP Bank
• Az igénylések csúcsa szeptember harmadik hetében volt
• Azóta csökkenés tapasztalható, részben szezonális okok miatt
• Tíz ügyfélből egy él a 10 százalékos önerő lehetőségével
UniCredit Bank
• Novemberben nem volt visszaesés, decemberre sem várnak kevesebb folyósítást
• Az érdeklődések számában már érződik a lanyhulás
• Nőtt azok aránya, akik jövedelmük négyszeresét meghaladó hitelt vettek fel
• A 10 százalékos önerő trendje emelkedik, de összességében még mindig ritka
Meddig tarthat az Otthon Start lendülete?
A banki válaszok alapján nem az Otthon Start kifulladását látjuk, hanem egy klasszikus év végi lassulást. A hitelpiac pezsgése várhatóan kitart az év végéig, januártól pedig ismét erősödhet a kereslet.
A nagy kérdés inkább az, hogy 2026-ban hogyan alakul a lakásépítések száma, a szabályozás és az önerővel, jövedelemmel kapcsolatos feltételek. Egy biztos: az Otthon Start nem egy rövid fellángolás volt – de a tempója már nem minden hónapban lesz rekorddöntő.
Fix 3%-os hitellel megvásárolható házat keresel? Ide kattints!
