Nem a távoli jövőről van szó, hanem a következő évekről. A Portfolio által közzétett friss OECD elemzés szerint a klímaváltozás már most közvetlenül veszélyezteti a családok vagyonát, a lakhatás biztonságát és az ingatlanok piaci értékét. Ha a jelenlegi folyamatok folytatódnak, egyes lakásoknak és házaknak nemcsak drágább lesz a fenntartása, hanem egyszerűen eladhatatlanná is válhatnak.
A figyelmeztetés súlyát jól mutatja a számok nagyságrendje. Az OECD 34 tagországában az ingatlanvagyon értékét mintegy 111 ezer milliárd dollárra becsülik, ami közel kétszerese a teljes GDP-nek. Eközben az épületek a globális, energiához köthető kibocsátások 37 százalékáért felelősek, vagyis az ingatlanpiac nemcsak elszenvedője, hanem aktív alakítója is a klímaválságnak.
A „jó környék” fogalma teljesen átalakul
A tanulmány szerint az ingatlanok különösen sérülékenyek, mert a klímakockázatok helyspecifikusak. Nem mindegy, hol áll egy ház, milyen a környezete, a beépítettség, a domborzat vagy az infrastruktúra. Egyre több vásárlónál jelenik meg új szempontként a klímabiztonság: számít az árnyékoltság, a hősziget-hatás, az árvízkitettség, az ingatlan vízkármúltja, de még az is, mennyire megközelíthető vészhelyzetben.
Ez azt jelenti, hogy a „jó lokáció” már nem csak közlekedési és szolgáltatási kérdés. A klímának ellenálló környékek értéke nőhet, míg a sérülékeny területeken fekvő ingatlanok ára tartós nyomás alá kerülhet.
Nemcsak drágább, hanem kockázatosabb is lesz egy lakás
Az OECD 2025-ben 43 intézmény bevonásával végzett átfogó felmérést, amelyben kormányok, befektetők, biztosítók és kutatóintézetek vettek részt. A szakértők egybehangzóan arra jutottak, hogy a szélsőséges időjárási események már ma is pénzügyi kockázatot jelentenek.
Egy súlyos klímaesemény csökkentheti az ingatlan értékét, megdrágíthatja vagy ellehetetlenítheti a biztosítást, és közvetve a hitelképességet is rontja. Ezek a hatások ráadásul egymást erősíthetik, ami már nemcsak a háztartások pénzügyeit, hanem a pénzügyi rendszer stabilitását is érintheti. A klímával összefüggő globális gazdasági károkat évente 50 és 430 milliárd dollár közé teszik.
A családok vannak a legnagyobb veszélyben
A jelentés egyik legfontosabb üzenete, hogy a klímakockázat nem elvont fogalom. A háztartások vagyonának döntő része ingatlanban áll - különösen Magyarországon, ezért az értékvesztés vagy a használhatóság romlása közvetlenül érinti a családi költségvetést. Egy lakás nemcsak otthon, hanem hitelfedezet is, így kulcskérdéssé válik, hogy biztosítható-e, eladható-e, és banki fedezetként elfogadják-e még 5–15 év múlva.
Vásárláskor tehát már messze nem csak a rezsiszámla számít. Egyre többet nyom a latban az is, milyen klímakockázatokat hordoz az adott ingatlan.
Négy figyelmeztetés, amit a piac nem hagyhat figyelmen kívül
Az OECD négy kulcsproblémát azonosított. Az első szerint a klímakockázatok ma még nem épülnek be rendszerszinten a területrendezési és befektetési döntésekbe. Európában és Közép-Ázsiában évtizedek óta egyre több épület kerül árvízveszélyes zónákba, részben az ingatlanszintű adatok hiánya miatt.
A második gond az adatok széttagoltsága. A különböző rendszerek nem beszélnek egymással, hiányoznak az egységes módszertanok, így a döntéshozók sokszor vakon mozognak.
A harmadik megállapítás szerint a klímaállóság önmagában értéknövelő tényezővé válik. Az ellenkezője viszont gyors értékvesztéshez, hitelbedőlésekhez és biztosítási problémákhoz vezethet. Különösen veszélyeztetettek a szegényebb háztartások, amelyek gyakrabban élnek magas kockázatú területeken, miközben kevesebb tartalékkal és mozgástérrel rendelkeznek.
A negyedik figyelmeztetés a nemzetközi együttműködés hiányára mutat rá. A klímakockázatok globálisak, de az értékelési és közzétételi szabványok országonként eltérnek, ami torzítja a piacot.
Felújítás vagy értékvesztés – nincs harmadik út
Az OECD szerint az ingatlanpiac és a kormányok előtt kettős feladat áll. Egyrészt csökkenteni kell az épületek kibocsátását energiahatékonysági felújításokkal, másrészt növelni kell a fizikai ellenállóképességet árnyékolással, hővédelemmel, vízkár elleni megoldásokkal és a közösségi infrastruktúra fejlesztésével.
A jelentés világossá teszi: a klímakockázat sok ingatlannál nem átmeneti probléma, hanem az épület teljes élettartamára kiterjedő kitettség. A felújítás ezért már nem pusztán esztétikai vagy rezsicsökkentési kérdés, hanem az értékállóság, a biztosíthatóság és a hosszú távú eladhatóság záloga.
Ha a piac nem reagál időben, a következmény nem fokozatos átrendeződés lesz, hanem hirtelen zuhanás: ingatlanok milliói válhatnak kockázatossá, majd eladhatatlanná. A klímaváltozás ugyanis már nem a jövő problémája – hanem ott van a lakás kulcsában, a biztosítási kötvényben és az ingatlanhirdetések árcéduláján is.
