Ingatlanmix

Káosz az ingatlanpiacon! Az ingatlantulajdonosok eltévedtek az információk útvesztőjében

Mi történik a hazai ingatlanpiacon? Túlárazott ingatlanok, túlfűtött remények – vajon miért nem találkozik kereslet és kínálat? A túlárazás spirálja: Hol a határ? Pozitív hírek és jóslatok ömlenek a

írta erika
2024-11-12

Megosztás:

Mi történik a hazai ingatlanpiacon? Túlárazott ingatlanok, túlfűtött remények – vajon miért nem találkozik kereslet és kínálat?

A túlárazás spirálja: Hol a határ?

Pozitív hírek és jóslatok ömlenek a lakóingatlan-piacról, de a szakértők szerint ez csak tovább pörgeti a túlárazott ingatlanok piacát. Bár jövőre némi fellendülés várható, az eladók sokszor téves következtetéseket vonnak le, így még messzebb kerülnek a reális árazástól.

Miért nem találkozik kereslet és kínálat?

Az V. és XIII. kerületben az érdeklődés nő, de a valóság az, hogy a reális áron kínált ingatlanokból hiány van! Pagács-Tóth Viktória, a Balla Ingatlan szakértője elmondta: sok eladó az érzelmei alapján vagy a médiában megjelent hírek hatására határozza meg az árat – rosszul.

Hogyan szállhatnak el az árak?

A szakértők szerint az ingatlanközvetítők legnagyobb befolyása az ár meghatározásában van, de ehhez bizalom kell a tulajdonosok részéről. A tapasztalat azt mutatja, hogy jelenleg a túlárazás átlagosan 20-30 százalékos, ami a tényleges eladás esélyeit jelentősen csökkenti.

Mennyi az annyi? Négyzetméterárak a valóságban

Panellakások (XIII. kerület): 800-950 ezer forint/nm
Téglaépítésű lakások: 1-1,2 millió forint/nm
Újépítésű lakások: 1,5-1,7 millió forint/nm

Az árak nagymértékben függenek a lokációtól és az ingatlan állapotától, a legnépszerűbb helyek között Lipótváros, Újlipótváros és a Duna-parti részek találhatók, ahol a panoráma is sokat dob az áron.

Miért húzódnak el az értékesítések?

Ha egy ingatlant több iroda is hirdet, az gyakran hibás árazáshoz vezet. A kizárólagos megbízás mellett sokkal gyorsabban, akár 3-6 hónapon belül értékesíthető egy lakás, míg több hirdető esetén az eladási folyamat jelentősen elhúzódik.

Tényleg lesz fellendülés?

Pagács-Tóth Viktória szerint a piac élénkülhet, de nem minden szegmensben. A befektetők inkább a kisebb alapterületű, olcsóbb ingatlanokat keresik majd. Jövőre a nyugdíjpénzek és állampapírokból származó összegek mindössze 20-30 százaléka kerül majd ingatlanba – és ez sem a drága lakások piacát erősíti.

Vevők nehéz helyzetben: Merre induljanak?

Az ingatlanvásárlók sokszor kényszerülnek kijjebb keresni lakásokat, mint eredetileg tervezték. A hitelpiac továbbra is segíti a vevőket, de főként a CSOK Plusz, a Babaváró hitel és más kamattámogatott hitelek dominálnak. A hitelösszegek 1-2 milliótól akár 50 millió forintig is terjedhetnek. A hazai ingatlanpiac sokat ígér a jövőre nézve, de a valóság egyre több kihívást tartogat! A reális árak megtalálása, a befektetési trendek változása és a kereslet átrendeződése mind-mind fontos tényezők a következő hónapokra!

Címkék:

OtthonTérkép szerkesztőség

Tovább a cikkekhez

Az Otthontérkép Magazin az ingatlanpiac és lakáskeresés világában nyújt értékes információkat, útmutatásokat és inspirációt olvasóinak. A magazin cikkei nemcsak a legújabb ingatlanpiaci trendeket és híreket dolgozzák fel, hanem lakberendezési tippeket, befektetési tanácsokat és építkezési ötleteket is kínálnak. Az Otthontérkép Magazin célja, hogy segítse az olvasókat a tudatos lakásvásárlásban, -bérlésben, valamint otthonaik kényelmes és stílusos kialakításában.