Az ország különböző megyéiben több, mint egymillió forint különbséget is találhatunk az eladó használt ingatlanok átlagos négyzetméterárában – derül ki ingatlanpiaci elemző sorozatunk legfrissebb, a használt eladó ingatlanok helyzetét feltérképező fejezetéből.
Az Ingatlantájoló adatbázisából ezúttal a használt eladó lakások és házak piacára koncentráltunk, elemezve az országos, a megyei és a budapesti helyzetet is.
Az eladó ingatlanállomány szűk fele jó állapotban van a tulajdonos szerint, bő ötödük felújított, és szinte azonos mennyiségben árulnak felújítandó és újszerű lakásokat, házakat.
A négyzetméterárak nagyon széles sávban változnak attól függően, hol, és milyen ingatlant keresünk. Ha a teljes használt piacot négy nagy csoportra osztjuk az országos-budapest-lakás-ház szegmensek alapján, akkor az alábbi grafikonon látható árakat mérhetjük a hirdetések alapján az eladó otthon állapota szerint.
A skála egyik végén az újszerű budapesti lakásokat találjuk, ahol az átlagos négyzetméterár meghaladja az 1,3 millió forintot. A másik véglet pedig a felújítandó házak átlagára országszerte, ami éppen csak átlépte a 300 ezer forintot négyzetméterenként.
Ebben persze kisebb léptékben vizsgálva még nagyobb különbségeket találunk, hiszen a felújítandó házak négyzetméterára Tolna megyében átlagosan 166 ezer forint, Békésben pedig alig 137 ezer, míg az újszerű lakásokért négyzetméterenként több, mint kétmillió forintot kérnek a főváros I. vagy V. kerületében.
Nagyok a különbségek azon a téren is, hogy hol milyen lakóingatlanok dominálnak a kínálatban, Míg a fővárosban az eladó ingatlanok túlnyomó többsége lakás, ugyanez Békés vagy éppen Pest megyében pont fordítva van.
De nagyok a különbségek akkor is, ha az eladó lakásokat aszerint bontjuk, hogy téglaházban vagy panelházban várnak új gazdára. Budapesten átlagosan 40 százalékkal drágábbak a tégla lakások, mint a panelek, míg országosan ugyanez a különbség 46 százalék.
Érdekes adat az is, hogy a kínálatban vidéken nagyobb részt képviselnek a panellakások, itt minden ötödik eladó lakás házgyári technológiával épült, míg a fővárosban árult lakásoknál körülbelül minden hatodik otthon lakótelepi.
Az is tanulságos, mennyivel maradnak el a használt lakások árai az újépítésű négyzetméteráraktól. Az áprilisi fővárosi újépítésű elemzés adatait a jelenlegi számok mellé rakva kiderül, hogy a kerületek között óriási különbségeket látni ezen a téren is.
