A kormány egy teljesen új eszközzel próbálja orvosolni a fiatalok lakhatási problémáit: a most bejelentett lakhatási támogatás gyökeresen átalakíthatja a lakástámogatási rendszert. A kérdés: valóban megoldást jelent a bérleti díjak emelkedése közepette? Nézzük a részleteket és a hatásokat!
Lakhatási támogatás: A jövő megoldása vagy csak illúzió?
A legfrissebb információk szerint 2024-től a 35 év alatti fiatal munkavállalók akár havi 150 ezer forintos lakhatási támogatást is kaphatnak munkáltatójuktól. Ez az összeg – a SZÉP-kártyához hasonló adózás mellett – nemcsak hiteltörlesztésre, hanem albérletre is felhasználható. Az eddig látott adatok alapján ez az első lépés egy átfogóbb bérlakásrendszer irányába.
De vajon elég lesz ez ahhoz, hogy megállítsa a bérleti díjak évek óta tartó emelkedését?
Lakásbérek: Duplázódó árak és stagnáló fizetések
A KSH lakbérindexének adatai szerint az albérletpiacon az árak 2015-höz képest országosan több mint 111%-kal, Budapesten pedig 102%-kal emelkedtek. Ez reálértéken is jelentős növekedést jelent: a vidéki bérlakások díjai 28%-kal, a fővárosiaké pedig 22%-kal drágultak az elmúlt évtizedben.
Habár az elmúlt hónapokban stagnálás látható – országosan 0,5%-os csökkenéssel és Budapesten mindössze 0,1%-os emelkedéssel –, a bérlők számára ez még mindig nehezen kezelhető helyzetet teremt.
Miért van bajban a bérlakáspiac?
- Fizetőképesség határai:
Három évnyi folyamatos drágulás után a bérlők nagy része nem képes lépést tartani a növekvő költségekkel.
- Olcsó albérletek eltűnése:
Az alsóbb árkategóriák kiadó lakásai szinte teljesen eltűntek a piacról, míg a drágább lakások iránt nem nőtt meg érdemben a kereslet.
- Árkategóriák közti átjárás nehézségei:
Az érdeklődők számára nehéz átlépni az alacsonyabb ársávból a magasabb kategóriákba.
Munkáltatói lakhatási támogatás: Valóban segít?
A kormány által bevezetni kívánt lakhatási támogatás lehetőséget nyújt a munkáltatóknak, hogy kedvező adózású cafeteria elemként segítsék munkavállalóik lakhatási költségeit. Ez a bérleti díjak finanszírozására fordítható összeg új dimenziót adhat a lakhatási támogatási rendszernek.
Előnyök:
- Fiatal munkavállalók megtartása:
A cégek ezzel a juttatással lojálisabb dolgozókat nyerhetnek.
- Munkaerőpiaci verseny elősegítése:
A munkáltatók közötti verseny erősödhet, ami a dolgozók számára előnyös lehet.
Korlátok:
- Nem mindenható megoldás:
A támogatás csak részben enyhítheti a lakhatási válságot, hiszen nem oldja meg a bérleti díjak általános szintjének emelkedését.
- Hosszú távú következmények kérdése:
Egy szélesebb, többpilléres bérlakásrendszer nélkül ez az intézkedés csak ideiglenes megoldás lehet.
A jövő kérdései
Még mindig számos nyitott kérdés van. Hogyan befolyásolja a támogatás az albérletpiacot hosszú távon? Lesz-e elegendő bérbeadó, aki elfogadja ezt az új megoldást? A fiatalok valóban megengedhetik maguknak az albérletet ezzel az összeggel?
Az biztos, hogy a lakhatási támogatás nagy lépés a bérlakásrendszer fejlesztése felé, de az albérletárak folyamatos emelkedése mellett egy átfogóbb megoldásra is szükség lehet.
