A nyári Otthon Start-őrület után Érden is elcsendesedett az ingatlanpiac. A keresett, 70 millió forint alatti házak gyakorlatilag elfogytak, a vevők többsége pedig már az utolsó pillanatban próbálkozott – most viszont hirtelen megállt a forgalom.
⚡ Hirtelen robbanás, gyors kifulladás
Az Otthon Start Program bejelentése már nyáron felforgatta Érd és környéke ingatlanpiacát. A vevők nem várták meg a szeptemberi indulást, hanem már augusztusban sorra írták alá az előszerződéseket – mondta el Hártó Regina, a Balla Ingatlan érdi irodájának vezetője.„Az olcsóbb, 70 millió forint alatti házak gyakorlatilag eltűntek a piacról – még az évek óta hirdetett ingatlanok is gazdára találtak.”
A kereslet viharos gyorsasággal szívta fel a kínálatot, ami mostanra drámai mértékben beszűkült. A következmény: a piac lelassult, a vevők kivárnak, a kínálat gyakorlatilag nullára apadt.
Elfogytak a „jó árú” házak – a piac leült
A szakértő szerint, ha a keresett kategóriákban (elsősorban 70 millió forint alatti házak) lenne még elérhető kínálat, kitartana az élénk kereslet. De mivel a piacon alig maradt eladó ingatlan, a lendület megtört.Az árak nehezen összevethetők, mert az érdi családi házak rendkívül sokfélék – de a trend egyértelmű: • az olcsóbb házak ára meredeken nőtt, • a drágább kategóriák viszont már nem bírják el az áremelést.
„A nagyobb családi házaknál már kisebb mértékű drágulás látható – a piac nem tud többet elviselni” – tette hozzá Hártó Regina.
Alku helyett licit: fordulat a tárgyalóasztalnál
Az utóbbi hónapokban Érden jelentősen csökkent az alku mértéke, sőt: néhány ház felfelé licittel kelt el.A szakértő szerint az árverseny csak a reálisan árazott ingatlanokra jellemző. A túlárazott hirdetések továbbra is a piacon ragadnak, hiába a magas kereslet.
„Sokan tévesen azt hiszik, hogy most minden eladható, bármilyen áron. Ez nem igaz. Ha valaki a korábbi, évekig hirdetett házára most még rátesz 20 milliót, az továbbra sem fog vevőt találni.”
3%-os hitel, minimális önerő – így vásárolnak most az érdi vevők
A vásárlások többségét az Otthon Start 3%-os hitel finanszírozza. Sokan a lehető legkisebb önerővel vágnak bele, a megmaradt pénzt pedig felújításra vagy korszerűsítésre fordítják.Egyre gyakoribb a „támogatásmix” is:
„Volt olyan vevőnk, aki Otthon Start, CSOK Plusz és Babaváró kombinációval vásárolt családi házat” – mondja a szakértő.
A befektetői jelenlét ezzel szemben minimálisra csökkent. A városban változtatási tilalom van érvényben a társasházakra, így csak családi ház építhető, ami szintén visszafogja a készpénzes vásárlásokat.
Mennyi az érdi házak négyzetméterára 2025 végén?
A lezárt adásvételek alapján: • a legtöbb családi ház ára még mindig 1 millió forint alatt mozog négyzetméterenként, • a nagyobb, felújítandó házaknál akár félmillió forint/m² alatt is lehet találni ajánlatokat.Az új építésű házak ára viszont sokkolóan magas: átlagosan 120–140 millió forint között mozognak, ami jól mutatja, mennyire kettészakadt a piac.
Mi jön ezután Érden?
A szakértő szerint nincs sok mozgástér: a keresett kategóriákban a kínálat teljesen elfogyott, ezért nincs miből élénkülni. A következő hónapokban nyugodtabb, lassabb piac várható – de ha az árak ismét elmozdulnának lefelé, újabb vásárlói hullám indulhat.„A mostani csend nem összeomlás, hanem kifulladás – a piac egyszerűen kifogyott a jó ajánlatokból.”
Összegzés – az érdi ingatlanpiac tanulságai 2025 őszén
- Az Otthon Start gyors keresleti hullámot indított, de a lendület már kifulladt.
- A jó árú házak eltűntek, a kínálat szinte nullára csökkent.
- A drágább szegmens stagnál, a befektetők kivárnak.
- Az alku minimális, néhol licit is előfordul.
- A vevők főleg támogatott hitelekkel és minimális önerővel vásárolnak.
