Nem csökken a lendület a legnépszerűbb pesti kerületben: a fejlesztők kettőzött erővel dolgoznak, hogy még a kedvezményes áfával adhassák el társasházaikat. A kisebb lakások átlagára negyedével nőtt az elmúlt 12 hónapban – derül ki az Otthontérkép friss elemzéséből.
Az elmúlt 12 hónapban (2017 áprilisa és 2018 áprilisa között) 23-25 százalékkal nőtt az új projektekben kínált, 50 nm-nél kisebb lakások ára a XIII. kerületben. Az átlagos négyzetméterár mostanra 750 ezer forintra szökött fel és megfigyelhető, hogy a projekteken belül magasabb lett a kis lakások aránya – derül ki az Otthontérkép Csoport felméréséből. A kis lakások bruttó négyzetméterára jelenleg 540-790 ezer forint között mozog, a közepes méretűeknél (50-65 nm) jóval nagyobb a sáv, ott 520-950 ezer forintos értékek vannak.
A csoport oldalait (otthonterkep.hu, ingatlantajolo.hu, ingatlanhirek.hu) felkeresők változó intenzitással, de növekvő érdeklődéssel keresik az új társasházakat és lakóparki projekteket. Egyértelműen kimutatható, hogy a kampányok erősödése pozitívan hat az új lakások keresettségére.
Az előrejelzések szerint a kerület mostani, 110 ezeres lakossága 2-4 éven belül további 10 százalékkal nőhet. Még annak ellenére is, hogy az ingatlanárak 2015 óta igencsak megugrottak itt is. Igény van az új építésű lakóparkokra, az ide költözők olcsóbban, jobb kondíciókkal vásárolhatnak lakást, mint a belvárosban vagy a budai kiemelt övezeteiben létesülő lakóparkokban.
Két plaza (Duna Plaza, Westend), két színház (Vígszínház, József Attila színház), két kórház (Honvéd kórház, Nyírő Gyula kórház) számtalan, köztük több új, óvoda, iskola és kormányablak áll az ott élők rendelkezésére. Tömegközlekedés: 3-as metró, villamosvonalak, trolik és buszok, egyre több kerékpárút.
Jelenleg összesen 28 társasházi komplexum (lakópark) épül, ez az jelenti, hogy körülbelül 4000 lakással lesz több. Családokkal, párokkal számolva ezt a számot bátran duplázzuk meg, és máris megkapjuk, hogy 2-3 éven belül 10 000 fővel biztosan többen fognak élni ebben a kerületben.
A két legnagyobb beruházás a Danubio és a Duna Terasz Prémium, mindegyikben több mint 300 lakás épül. A legkisebbek között van a Dália Udvar, ahol 34 lakás lesz, és a Kucsma 13-15, ahol mindössze 30 lakás épül. Az építtetők közt megtalálhatók a hazai legnagyobb vállalatok, mint a Cordia, a Metrodom, a Biggeorge. A kerületen belül Angyalföldön húzzák fel a legtöbb lakóparkot.
Lakóingatlan fejlesztések a XIII. kerületben
(nem teljes lista)
fejlesztő név lakások száma tervezett átadás
Zahara Park Kft. Danubio 355 2019. Q4
D&B Csoport Duna Terasz Prémium 322 2019. Q1
Cordia Marina Garden 275 2019. Q3
WING Zrt. Kassák Residence 232 2019. Q3
Korall Invest Pannónia ház 231 2018. Q4
Cordia Young City 217 2019. Q4
Pesti Házak Zrt. Green Court Residences 186 2019. Q3
Nerium Park Kft. Nerium Park 186 2019. Q1
Metrodom Metrodom Lőportár u. 182 2018. Q3
