Örülhetnek azok, akik most vesznek fel lakáshitelt, ugyanis a kamatok több pénzintézetnél is csökkentek januárban. Persze ahhoz, hogy valaki kihasználja a lehetőséget, az is kell, hogy jól válasszon a bankok ajánlatai közül, hiszen két 10 millió Ft-os, 20 éves futamidejű, 5 évre fixált kamatú hitel között havi törlesztőben 13 ezer Ft, teljes visszafizetésben pedig 4 millió Ft is lehet a különbség.
Jól indult a 2019-es év a lakáshiteleknél, sok bank csökkentette ugyanis a kamatait, különösen a fogyasztóbarát, hosszabb kamatperiódusú termékek esetében. Például a CIB 5 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel ügyleti kamata 5,61%-ról 5,31%-ra csökkent, a Takarék Ötös Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel ügyleti kamata 6,17% lett a korábbi 6,54% helyett, míg a Takarék Tízes Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelnél 7,10%-ról 6,68%-ra módosult a kamat. A K&H Bank „leggyengébb” minősítésű ügyfeleknek kínált fogyasztóbarát hitelénél is vágtak: 5 éves kamatperiódusnál 0,02%-ot, 10 évesnél 0,06%-ot.
Számszerűsítve: például, ha egy 10 éves futamidejű, 10 millió Ft-os lakáshitel kamata 0,3%-pontot csökken, akkor ez összességében 200 000 Ft feletti kamatmegtakarítást jelent.
Az igazi kérdés azonban az, hogy megtalálod-e a számodra legkedvezőbb hitelt. Kiszámoltuk, hogy összegszerűen mekkora a különbség a legkedvezőbb és a legdrágább lakáshitelek között teljes visszafizetésben (20 éves futamidő, 10 millió Ft hitelösszeg és 400 000 Ft családi jövedelem esetén, kalkuláció dátuma: 2019.01.16.):
Változó kamatozásnál: 3 300 000 Ft
5 éves kamatperiódusnál: 4 200 000 Ft
10 éves kamatperiódusnál: 2 300 000 Ft
Végig fix kamatnál: 3 000 000 Ft
Mit tudnak most a legjobb lakáshitelek?
A fenti számok jól mutatják, hogy milliókat lehet összességében nyerni a jó választással. A Bankmonitor Lakáshitel Kalkulátorával megkerestük a különböző kamatperiódusokhoz tartozó legjobb hitelajánlatokat.
Jól látszik, hogy egy 20 évre felvett 15 millió Ft-os lakáshitel legalacsonyabb havi törlesztője jelenleg 105 468 Ft körül van (a 3 legjobb hitelajánlat kondícióit átlagoltuk), amihez 2,51%-os THM (teljes hiteldíj mutató) tartozik. 10 millió Ft-os hitelösszeg esetén a törlesztők összege 68 852 Ft-nál kezdődik, ahol a THM értéke 2,74%.
Ha tervezed a jövőben lakáshitel felvételét, tudnod kell, hogy az egyik legnagyobb pénzügyi döntés lesz életed során, ezért nem érdemes elkapkodnod. Mérlegeld a költségeket és kockázatokat, hasonlítsd össze több bank termékét Lakáshitel Kalkulátorunkkal! (X)
A cikk megjelenését a Bankmonitor támogatta.
