2023 első negyedévében valamivel erősebb volt az árnövekedés a lakáspiacon, derül ki a KSH lakásárindexéből, melyet most frissítettek. Ez azonban még mindig nem jelent nagy ugrást a korábbi adatokhoz képest, elmondható, hogy a lakásárak, már 2022 harmadik negyedéve óta stagnálnak – olvashatjuk a Portfolio.hu oldalán.
Ez a folyamat a gazdasági folyamatokkal összefüggő keresletcsökkenéssel és ezzel együtt az adásvételek számának csökkenésével magyarázható. A csúcsnak számító 2021. év után az eladott lakások száma 2022-től minden negyedévben csökkent, ami a KSH számai szerint 2023. I. negyedévében sem állt meg. Ekkor 31%-kal kevesebb lakáseladás történt, mint egy évvel korábban. A visszaesés hasonló mértékben érintette az új- és a használtlakás-piacot.
AZ ÁRAK 2022. IV. NEGYEDÉVI CSÖKKENÉSÉT 2023 I. NEGYEDÉVÉBEN 2,5%-OS EMELKEDÉS VÁLTOTTA FEL, AZ ÚJ LAKÁSOK 6,0, A HASZNÁLT LAKÁSOK 1,9%-KAL DRÁGULTAK.
A községekben azonban általános volt a használt lakások árcsökkenése.
A lakáspiaci forgalom visszaesett
Az eladott lakások száma a 2021. évi, csúcsnak számító 161 ezer után 2022-ben negyedévről negyedévre csökkent. Az éves szinten 13%-ra tehető visszaeséshez az I. negyedévben még csak 4,0, 2022. IV. negyedévében már 27%-os forgalomcsökkenés vezetett. A lakáspiac szűkülése 2023 I. negyedévében is folytatódott, a hasonló feldolgozottság mellett megfigyelt adatok alapján 31%-ra tehető a visszaesés.
AZ ÚJ LAKÁSOK PIACÁN 9, A HASZNÁLTAKÉN 14%-KAL KEVESEBB VOLT AZ ELADÁS 2022-BEN.
2023 I. negyedévében a csökkenés az új lakások esetében 29, a használtaknál 31%-ra becsülhető. 2022-ben az eladott lakások 7,1%-a volt új építésű, ez lényegében a 2021. évi aránynak felelt meg (7,4%).
Enyhén emelkedni kezdtek a lakásárak
A 2022. IV. negyedévi enyhe árcsökkenést 2023 I. negyedévében emelkedés követte, ám az előző évek első hónapjaiban rendre bekövetkező gyors árnövekedés ezúttal elmaradt. A használt és új lakások összevont árindexe az előző negyedévhez képest 2,5%-kal nőtt. Az éves, előző év azonos időszakához viszonyított növekedése 2022 II. negyedévében érte el a megfigyelések kezdete óta csúcsnak számító 25%-os értéket, majd csökkenni kezdett. 2023 I. negyedévében az összevont index már csak 9,6%-kal haladta meg az egy évvel korábbi szintet. Az új lakások 13,6, a használtak már csak 9,0%-kal voltak drágábbak, mint 2022 I. negyedévében. A 2015. évi bázishoz képest a használt lakások indexe több mint kétszeresére (260%), az újaké közel háromszorosára nőtt (293%). Az összevont index 265%-ot tett ki.
További részletek: Portfolio.hu
