Utoljára idén júliusban, éppen az egyetemi ponthatárok kihirdetése előtt elemeztük a kiadó lakások piacát, azóta 10 százalékkal pattantak fel az albérletárak a fővárosban. Ebben valószínűleg korai lenne még az ismét meginduló ingatlanpiac első jeleit látni, sokkal valószínűbb, hogy az egyetemista lakáskeresés eredménye látszik a szeptemberi számokban.
Az ingatlantájoló adatbázisában szeptember elején egy átlagos kiadó budapesti lakásért már 454 ezer forintot kellett fizetni, ami jókora emelkedés a júliusban regisztrált 411 ezer forinthoz képest.
Az átlagos egyszobás lakás ára 3 hónap alatt átlépte a 200 ezer forintot, és most már 206 ezret kérnek érte (az egyetemi ponthatárok kihirdetése előtt ugyanez: 162 ezer forint), a kétszobás kiadó lakások átlagára pedig már a 300 ezer forintot közelíti (egyetemi ponthatárok kihirdetése előtt ugyanez: 259 ezer).
Az adatokat a július közepi helyzettel összevetve a legvalószínűbb magyarázat a hatalmas árváltozásra az, hogy az egyetemisták elvitték a piacról az olcsóbb lakásokat, és megmaradtak a drágábbak.
A kiadó lakások négyzetméterára ugyanezt a növekedést mutatja, jelenleg az átlagos kiadó lakásért négyzetméterenként 5596 forintot kell kifizetni havonta, ugyanez júliusban még csak 5127 forint volt. Így számolva messze a legnagyobb mértékben az egyszobás lakások drágultak, abban a szegmensben 40 százalékos növekedést látunk a négyzetméterárakban, míg például a 3,5 szobás lakások átlagos négyzetméterára 23 százalékkal csökkent.
“Fajlagos” szobaárat számolva is ijesztő a helyzet, egy szoba ára már 175 ezer forint a fővárosban, ez nyáron még csak 154 ezer forint volt. A “fajlagos” szobaárat úgy számoltuk, hogy az összes lakás árát elosztottuk a szobaszámmal, majd ezekből számoltunk átlagot. Ebből látszik, hogy továbbra is a kis lakások a legdrágábbak, hiszen egy egyszobás albérlet átlagos ára már 206 ezer forint.
A lakásméretek összetételében az elmúlt hónapokban nem történt jelentős változás, nyáron is nagyjából ugyanezt láttuk.
