Az év eleje enyhe áremelkedést hozott a fővárosi újépítésű lakások piacán éves szinten, az előző hónappal összevetve viszont lefelé konyultak az árak.
Január elején az Ingatlantájoló adatbázisában az eladásra hirdetett újépítésű lakások átlagos négyzetméterára Budapesten 1,43 millió forint volt, ami ugyan némiképp magasabb, mint az egy évvel korábbi 1,39 millió, viszont elmarad a december elején látott 1,47 milliótól. Persze, ahogy ezt már akkor is említettük, az az adat lehetett egy év végi ingatlanpiaci értékesítési hajrá eredménye is.
Ahogy a kerületenként bontott árakból látszik, a városrészek között nagyjából a szokásos képet látjuk, nem változott az élmezőny: bár az első és az ötödik kerület orbitális árai óvatosan kezelendők, itt alig van projekt.
Továbbra is tartja 2 millió fölötti helyét a hatodik kerület, itt az Opera/Andrássy út környéki presztizsberuházások rángatják felfelé az árakat, és persze tavaly év eleje óta nem lett olcsóbb a XII. kerület sem – igaz, sokkal drágább sem.
Ha a sok projekttel (=megbízható adatokkal) rendelkező kerületekre fókuszálunk, az éves reálhozamok terén kiemelkedik a tavalyi évben folyamatosan brillírozó IX. kerület, ahol 11,4 százalékkal nőttek az árak. (A KSH legutolsó éves inflációs adata 7,9 százalék volt).
De látunk néhány meglepő, korábban nem annyira jól teljesítő városrészt is az élbolyban: a XXIII. kerületben tavaly januárhoz képest 15,5 százalékkal, a II. kerületben 13,9 százalékkal, Kispesten, a XIX. kerületben pedig 10 százalékkal emelkedtek az árak. Emellett pedig jól teljesített éves szinten a már említett VI. kerület (+9%) is.
Az átlagos újépítésű lakások mérete az utóbbi egy évben egy kicsit csökkent. Tavaly év elején a teljes városban az átlagos adat 72,7 négyzetméter volt, most viszont ez 67,9 négyzetméter. Nem a Hegyvidéken húzták össze magukat az ingatlantulajdonosok, bár ezt az árak akár indokolhatnák is. Itt az átlagos új otthon tavaly 135,8 négyzetméter volt, idén pedig 134,4.
Jelentősen nőttek egy év alatt a lakások a II. kerületben (tavaly: 94, idén 121 négyzetméter), és a XXIII. kerületben (67 nm vs 81). Jelentősen csökkentek viszont a III. kerületben (96 nm vs 73), a X. kerületben (60 nm vs 50), és a XIV. kerületben is (77 nm vs 62)
A legkisebb új otthonok továbbra is a VII. kerületben épülnek, ahol a sztenderd újépítésű lakásméret 38,5 négyzetméter.
“Fajlagosan” számolva továbbra is a nagyobb lakások a legdrágábbak, míg egy egyszobás lakások hirdetési ára Budapesten átlagosan 1,36 millió/négyzetméter, a 4,5 szobánál nagyobb otthonoknál 1,63 milliót kérnek az eladók egy négyzetméterért.
Ebben viszont feltehetőleg az is szerepet játszik, hogy ebben a lakásméretben már jóval nagyobb arányban fizetünk meg fejlettebb műszaki tartalmat (hőszivattyús hűtés-fűtés, napelemek, okos otthon rendszer), és itt fordulnak elő gyakrabban olyan extrák is, mint a szauna, jacuzzi, konditerem, esetleg medence.
