A+ kategóriás irodát már Budapesten sem könnyű találni, hiszen ezek azok, amelyek elsőre bérlőre vagy gazdára találnak, vidéken azonban még alacsonyabb az igazán nívós A+ kategóriás ingatlanok aránya. Ezért is számít igazi ritkaságnak az a 3 vármegye határán álló irodaház és üzemcsarnok, mely az M6-os, M7-es autópályák vonzáskörzetében vált most eladóvá.
Dombóvár igazán kivételes elhelyezkedésű település, ugyanis 3 vármegye, Tolna, Somogy és Baranya határán található, Kaposvártól 30, Pécstől 45 km-re, melyekről könnyen megközelíthető az M6-os és az M7-es autópálya, de Szekszárd (60 km), Paks (80 km), illetve Siófok (65 km) is könnyen elérhető innen.
A település Szekszárd és Paks után Tolna vármegye 3. legnagyobb települése, a Dombóvári kistérség székhelye, melyet keresztül szel a többi fontos útvonalhoz csatlakozó 61-es főút. Itt, a főúttól mindössze 300 méterre vált most eladóvá egy olyan topkategóriás létesítmény, melyhez hasonló sem Somogy, sem Tolna vármegyében nem található. Az ingatlanon álló irodaház és üzemcsarnok ugyanis rendkívül energiatakarékos és még bővíthető is. Így saját vállalkozás részére, telephelynek, vagy akár befektetés, kiadás céljára is tökéletes lehet.
Az ingatlan egy körbekerített, összközműves, 12.125 m2-es Vt-1 besorolású telken áll. A „településközponti vegyes” terület beépíthetősége a Helyi Építési Szabályzat szerint 50%-os. Az irodaház közel 210 nm-en, az üzemcsarnok több, mint 500 nm-en terül el, így az ingatlan további felépítményekkel bővíthető
A telken az épületek 2020-ban épültek, az üzemcsarnokot még nem használták, csak az irodákat, így az ingatlan gyakorlatilag újszerű állapotban van. Az épületek legnagyobb előnye, hogy energiatakarékosak, a kétszintes irodaépületet külső hőszigeteléssel és 3 rétegű üvegezéssel rendelkező műanyag nyílászárókkal látták el. Hűtéséről és fűtéséről elektromos hőszivattyú-hűtő-fűtő fan coil rendszer gondoskodik, használati melegvíz ellátását villanybojlerek biztosítják.
A felépítmények tetejére telepített, 33,63 kWp teljesítményű napelemek inverterrel további energia- és költségmegtakarítást eredményeznek. Ezen kívül az irodaépület előtti, térkövezett parkolóban egy elektromos autó töltő is helyet kapott. A telek részben parkosított, öntözése víztakarékos, „okos” öntözőrendszerrel történik a telephelyen lévő saját fúrt kútról, melynek hozama a tűzivíz, illetve a csapadékvíz tárolóba kerül továbbításra.
Az A+-os, korszerű, full extrás irodaépület az ingatlan utcafronthoz közelebbi részén helyezkedik el. Berendezésénél kiemelt figyelmet fordítottak a korszerű, minőségi anyagokra, a harmonikus színösszeálításra, és az egyedileg gyártott, ergonómikus irodabútorokra, ami lehetővé teszi a dolgozók zavartalan, kellemes, professzionális környezetben történő munkavégzését. Az irodaépület alsó szintjén fogadótér, irodák és vizesblokk kapott helyet, míg a csaknem 60 nm-es felső szinten helyezkedik el a vezetői iroda és a tárgyaló.
Az irodaház előtt elhaladó térkövezett belső úton érhetjük el az üzemcsarnokot, mely a telephely nyugati részén, az irodaépület mögött kapott helyet. A csarnok előtt szállító járművek részére alkalmas parkoló is található. Az épületben két egybenyíló csarnokrész, vezetői iroda, étkező, öltöző és vizesblokkok kaptak helyet, melyeket az irodaépület belső kialakításával megegyező színvonalon alakítottak ki és rendeztek be. A csarnokban ipari tevékenységet még nem végeztek, több funkcióra is alkalmassá tehető.
Az ingatlan termelőüzemként, cégközpontként, logisztikai bázisként is egyaránt kitűnően funkcionálhat, mindezt nagyban segíti az elhelyezkedése, hiszen innen a Dunántúl, Budapest és a Duna-Tisza köze is gyorsan elérhető közúton. Ha Ön telephelyet, cégközpontot, befektetési lehetőséget keres a Dél-Dunántúlon, jó közlekedési feltételek mellett, akkor nézze meg ezt az egyedülálló ingatlant, melyhez hasonlót nem talál a környéken.
A cikk megjelenését az ingatlan értékesítője támogatta.
