A budapesti lakásvásárlók körében egyre népszerűbb alternatívát jelent a 14. kerület – azaz Zugló; itt ugyanis nem csak a hagyományos, használt téglalakások és panelek alkotják a kínálat nagy részét, de az újépítésű ingatlanok aránya is folyamatosan növekszik. A népszerűséggel párhuzamosan azonban a négyzetméterárak is jelentősen növekednek időről időre. A Duna House elemezte a városrész legjeit 2021-ből.
„Legfrissebb ingatlanpiaci elemzésünk szerint idén januárban Angyalföld, Zugló és Erzsébetváros végzett az érdeklődési ranglista élén. A vevők 17,7%-a jelölte meg preferenciaként a 14. kerületet, mint új otthona helyszínét. Az elmúlt év adatait vizsgálva Zugló mindig is benne volt a TOP3-ban, mindössze tavaly decemberben volt egy kisebb visszaesés (14,9%), ami csak az 5. helyre volt elég a népszerűségi sorrendben” – kezdte Benedikt Károly, a Duna House PR- és elemzési vezetője.
A zuglói tranzakciók 80-85%-át a téglalakások tették ki 2021-ben, mellettük elenyésző az eladott panelek és házak aránya. Az átlagos négyzetméterár is ennél az ingatlantípusnál nőtt a legnagyobb mértékben, 672-ről 769 ezerre. Ezzel szemben a paneleket 566, a házakat pedig 483 ezer forintos négyzetméteráron lehetett megvásárolni tavaly a Duna House értékesítési adatai alapján.
Az újépítésű ingatlanok iránti kereslet is folyamatosan nő, amit próbálnak a fejlesztők, beruházók kiszolgálni. A tavalyi év negyedik negyedévében például több mint 1.300 újépítésű lakást építettek a városrészben, amiből még közel 500 értékesítés alatt állt. Árak tekintetében 17,6%-os drágulás érzékelhető, ma már 960 ezer forintért lehet az újépítésű otthonok négyzetméterét megvásárolni a 14. kerületben, átlagosan 73 millió forintos áron. Éves tekintetben vizsgálva, a Duna House adatai szerint a zuglói lakások átlagára 22%-ot emelkedett, köszönhetően a folyamatosan emelkedő újépítésű tranzakciók arányának.
A Duna House kínálatában jelenleg egy szállodakomplexum a legértékesebb zuglói ingatlan, amit több mint 3,2 milliárd forintért hirdetnek. Ha a lakóházakat nézzük, akkor a legmagasabb áron egy többgenerációs családi házat lehetne megvásárolni, 308 millió forintért. A kínálat azonban jócskán bővelkedik luxusingatlanokban is, hasonló árkategóriában.
„A lakóhely választásánál fontos szempontot játszik a közlekedés, a munkahelyek léte és elérhetősége, így nem véletlen, hogy Zugló időről időre népszerű a potenciális lakásvásárlók körében. Az itt ingatlant vásárlók közel 20%-a az első lakását veszi meg a kerületben, de a befektetők körében még kedveltebb ez a városrész” – emelte ki Benedikt Károly.
