Jóval kevesebb eladó lakás, és az inflációtól jelentős mértékben elmaradó áremelkedés jellemezte az elmúlt egy év piaci viszonyait az ingatlantájoló teljes adatbázisát feldolgozó elemzésünk eredménye szerint.
Bár egyike a leggyakrabban emlegetett közgazdasági közhelyeknek, hogy a magas infláció elől a befektetők ingatlanba menekülnek, az adatok jelenleg a magyar használtlakás-piacon nem ezt mutatják. 2023 februárjában a használt lakásokért átlagosan alig 4,5 százalékkal kértek többet az eladók, mint egy évvel korábban, miközben a KSH által kimutatott éves infláció 2023 januárban (ez a legfrissebb hivatalos adat) 25,7% volt.
A kínálati négyzetméterárakat tekintve sem sokkal derűsebb a helyzet, ott az éves változás 6,6% volt. Az eladó lakások mennyisége is földbe állt: országosan 20 százalékkal marad el az egy évvel korábbitól.
A legnagyobb súllyal ezúttal is a fővárosi lakások vannak jelen az elemzésben, hiszen itt kínálják a legtöbb eladó otthont. Az átlagos kínálati ár Budapesten 5,2 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit, a négyzetméterárak pedig 8,8 százalékkal emelkedtek.
A legdrágább a Balaton lett, Budapest csak a második, Nógrád pedig a legolcsóbb
Országosan egy átlagos használt lakás 2023 februárjában 39,6 millióba került, ez egy évvel ezelőtt még “csak” 38 millió forint volt. Budapesten ugyanez a két szám: jelenleg 71 milliót kérnek az átlagos lakásért, tavaly ugyanekkor ez 67,6 millió forint volt.
Ezekkel a hajmeresztő számokkal azonban Budapest még mindig nem az ország legdrágább szeglete a lakáspiacon: Somogy megye – a Balaton parti lakásoknak köszönhetően – az élre tört, és jelenleg átlagos kínálati árban és négyzetméterárban is csúcstartó.
Somogyban idén már 80 millió forint az átlagos eladó lakás (tavaly: 64 millió forint), egy négyzetméterért pedig 1,2 millió forintot kérnek az eladók (tavaly: 1 millió forint). A Somogy megyei adatokat teljesen felborítja az, hogy a Balatonpart önálló életet él, így a fenti térképen is két adatot tüntettünk fel, egyetlenként az országban.
A legolcsóbban jelenleg Nógrádban vehetünk lakást, ahol 12,7 milliót kérnek az eladók az átlagos lakásért, amelynek mérete itt 53 négyzetméter. Az utóbbi adat szintén a legalacsonyabb az országban: a kínált lakások mérete nagyon erősen eltér megyei bontásban.
Mivel lehet keresni, ha ingatlannal nem?
A tavalyi év nem volt könnyű annak, aki szerette volna pénzét biztos helyen tudni és jól fialtatni. A világ tőzsdéi nem valami jól muzsikáltak, és amint látjuk, a hazai használtingatlan piac sem sietett a befektetők segítségére.
A jelenlegihez hasonló nehéz piaci helyzetben érdemes megfontolni a prémium vagyonkezelő szolgáltatásokat, hiszen itt még a koronavírus járvány, az orosz-ukrán háború illetve a növekvő inflácós környezetben is képesek menedzselni a kockázatokat.
A Diófa az elmúlt időszakban mind ingatlan-, mind értékpapír-portfólióiban sikeresen teljesített, így ügyfeleik portfóliói még ezekben az időkben is az általuk elvárt eredményeket hozták.
A piaci bizonytalanság és a hullámzó eredmények láttán várhatóan sokan el fognak gondolkodni azon, hogy megtakarításaik megfelelő kezekben vannak-e, illetve, hogy mely befektetések képesek a jelen inflációs és ingatlanpiaci környezetben is megelőzni a tőke elolvadását.
