A kínálati piacon igen elterjedt nézet, hogy az ingatlaneladás egy hosszadalmas folyamat, ami igaz is lehet, ha beleesünk néhány olyan hibába, ami a folyamatot jelentősen elnyújtja. De lehet ezt jól is csinálni. Összeszedtük a leggyakoribb hibákat és megoldásokat is ajánlunk rájuk.
Árazás: Határ a csillagos ég?!
A leggyakoribb hiba az árazás. Érthető, hogy sok pénzt szeretnénk kérni az otthonunkért, hiszen rengeteget tettünk azért, hogy úgy nézzen ki, ahogy kinéz, és persze elfogultak is vagyunk, hajlamosak vagyunk sokkal szebbnek, jobbnak látni, mintha kívülről egy idegen szemével néznénk rá. A piacon azonban semmit sem lehet eladni, ami túlárazott a kínálati piacon meg pláne nem. Olyan árat érdemes meghatározni, amire harapnak a vevők, ehhez pedig hasznos egy kis kutatást is végezni, hogy miképpen áll jelenleg az ingatlanpiac. Ha ez túl nagy erőfeszítést jelentene, akkor még mindig fel lehet keresni egy ingatlanértékesítéssel foglalkozó szakembert, aki egészen biztos, hogy objektíven képes meghatározni az ingatlanunk árát.
De ha már meghirdettük ingatlanunkat, és úgy tűnik túláraztuk, akkor sincs minden veszve, különösen, ha az Ingatlantájolón hirdetünk. Árat ugyanis bármikor csökkenthetünk, az Ingatlantájoló megújult “Hirdetésfigyelő” funkciójával pedig mindenki azonnal értesül ingatlanunk árának csökkentéséről, aki a hirdetésfigyelőben olyan szűrési feltételeket állított be, melyeknek az általunk kínált ingatlan megfelel. Hirdetésünk így ráadásul ki is emelkedik majd a tömegből, ugyanis azon hirdetett ingatlanok, amelyeknél árváltozás történt a találati listában észrevehetővé válnak. A korábbi kínálati ár át lesz húzva, míg a jelenlegi kínálati ár észrevehetőbben jelenik meg. A feltüntetett ár utáni zöld nyíl pedig jelezni fogja, hogy az árat csökkentettük, és ez akár már 1%-os árváltozásnál is meg mutatkozik!
Az Ingatlantájolón mindemellett euróban is hirdethetünk, ami igen előnyös akkor, ha az ingatlan a külföldiek körében is népszerű helyen, Budapest belvárosában, a Balaton környékén, vagy az osztrák határ mentén van. A legkedvezőbb azonban, hogy az euróban hirdetéssel az árfolyamveszteséget is elkerülhetjük. A rendszer ugyanis az MNB napi árfolyami adatait felhasználva váltja át forintba az ingatlanok árát és az ár szerinti listázásnál is a találatokat a pénznemektől függetlenül sorrendbe teszi.
Összecsapott ingatlan hirdetés
A hirdetések feladásánál fontos, hogy ügyeljünk a képek minőségére. Jó fényviszonyok között, rendezett és tiszta ingatlant mutassanak a képek, amibe már tényleg csak beköltözni kell. Ez azért is meghatározó, mert az érdeklődők a keresésnél a fotókat látják meg először és az alapján döntik el, hogy egyáltalán rákattintanak-e a hirdetésre vagy tovább görgetnek. Ha már egyszer a képekkel megfogjuk az érdeklődőket, akkor az is lényeges, hogy az ingatlan hirdetés szövegét miképpen írtuk meg. A legfontosabb információk szerepeljenek benne. Érdemes írni a környékről, az infrastruktúráról, illetve az ingatlan állapotáról és felszereltségéről, de ne zsúfoljuk tele teljesen felesleges információkkal, azaz legyen tömör és informatív, no meg persze ügyeljünk arra, hogy ne hemzsegjenek benne a helyesírási hibák.
Amire még jellemzően nem figyelnek az ingatlantulajdonosok, hogy hova is töltik fel a hirdetésüket. Sokan azt gondolják, hogy elég csak a Facebookra feldobni eladó ingatlanuk hírét, aztán az ismerősök majd úgyis nagylelkűen osztogatják a posztot, de sajnos ez nem minden esetben működik. Olyan ingatlan hirdető portál mellett tegyük le a voksunkat, ahol garantáltan keresni fognak az érdeklődők és ahol bizonyítottan nagy a forgalom, valamint a látogatottság szám. Ilyen portálok közé tartozik az Ingatlantájoló is, ami több mint 15 éves tapasztalatával kétségbevonhatatlanul az egyik legmegbízhatóbb választás.
A legvonzóbb pozitívumok közé mindenképpen az ingyenes hirdetés feltöltés tartozik, ami mindössze 2-3 percet vesz igénybe. A feltöltéssel pedig nem is egy, de azonnal 2 oldalon, az ingatalntajolo.hu illetve az otthonterkep.hu felületén is megjelenik a hirdetés ingyenesen.
Nem foglalkozunk kellőképpen a hirdetéssel
A hirdetésfeladás persze önmagában még semmi. Nem dőlhetünk hátra, és nem várhatjuk a sült galambot ölbe tett kézzel. Első lépésben érdemes kiemelési csomagot választani. Lehet választani a 30, 60 vagy 120 napos csomagot is, de aki kissé bizonytalan lenne, mégis kipróbálná, az választhatja a 14 napos csomagot is. A hirdetési csomag kiválasztása után egyből 20 kép feltöltése válik lehetővé, majd olyan plusz szolgáltatásokat is igénybe vehetünk, amellyel az Ingatlantájoló további 6 partneroldalán is megjelenik az ingatlan, illetve akár a Facebook hirdetés lehetőségével is élhetünk.
Emellett, ha olyan csomagot választunk, mely a cikkírást is tartalmazza, akkor eladó ingatlanunkról akár cikket is írathatunk, melyet az Ingatlantájoló profi újságírói velünk együttműködve írnak, és megjelenik az Otthontérkép Magazinon, valamint az Ingatlantájoló partneroldalain is.
De ha azt szeretnénk, hogy ingatlanunk napok múlva is a hirdetések élbolyában szerepeljen, akkor érdemes élni a 3 szintű licitrendszer kínálta lehetőségekkel, melynek lényege, hogy kreditjeinkkel licitálhatunk a találati listák legjobb helyeiért, így ha jó a stratégiánk, akkor hirdetésünk mindenféle szűrés mellett, helyi és sorbarendezett találati listákon is az elsők között szerepel majd.
